《澳洲金融评论》（AFR）报告称，悉尼房价将会在2021年第二季度继续上涨，因为卖方提高要价的速度快于市场上涨的速度，并且有大量新房源上市。SQM Research的最新数据显示，在截至5月4日的过去四个星期中，悉尼的物业挂牌价平均上涨了6.1％。仅在过去的一周，就上涨了1.7万澳元。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，业主提高要价，证明了房地产市场的繁荣景象，尤其是悉尼，4月份的整体物业挂牌价格出现明显上涨。
由此可见，卖方对当前的市场状况感到兴奋和充满信心，并渴望以高于平均价格的价格，挂牌出售房屋，从而获得更高的收益。
4月份，悉尼市场共有15,919个新房源上市，比上月增长4.8％。在过去的一年中，新上市的待售物业猛增了80.7％。同时，激增的待售新房并未导致供过于求或买家活动放缓，反而进一步推动了房价的上扬。
Louis Christopher称：“我们没有任何迹象表明，买家需求大幅下降，或者由于挂牌量增加而导致销售额急剧下降。” 买家愿意支付更高的价格，这反过来又会影响房屋中位数价格。要价的大幅上涨，尤其是在悉尼，发生在强劲的3月份季度之后，这暗示着6月份季度（2021年第二季度）房价涨幅可能会继续。
CoreLogic报告称，3月份季度悉尼价格上涨6.7％，为2015年6月以来的最高水平。4月份，悉尼房价又上涨了2.4％，但低于前一个月的3.7％。Christopher称，价格涨幅的小幅放缓，不太可能阻止卖方将其房屋上市。他还预测：“鉴于目前市场的强势，更多的卖家或开发商将会进入市场。”
澳洲内城区公寓市场已现复苏迹象
随着房市的广泛复苏，缩小住房规模的人和购房者逐渐归回，受留学生和游客缺乏而受到重创的内城区公寓市场，正显示出回暖的迹象。
CoreLogic在基于59个内城区公寓市场的分析数据显示，四月仅有5个地区的房价下跌。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“这表明，多数单元房市场目前正在企稳，或处于上升阶段。”
“尽管在这些市场中，我们看到了异常疲软的租赁情况。但也存在着房价的上行压力。”
墨尔本内城区Carlton的房价涨幅最高，达到3.7%，超过了1%的澳洲公寓市场的整体涨幅。过去3个月，该地区的公寓价格上涨了11.9%。
在悉尼，Rushcutters Bay，Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格涨幅紧随其后，在2.8%到3.2%之间。
布里斯班东北部的Fortitude Valley实现了2.5%的公寓房价上涨，当地由学生租户为主。
珀斯West Leederville也出现了类似情况的好转。
Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，以旧换新的买家的需求推高了一些内城区公寓区域的价格。
“毫无疑问，内城区的公寓房价目前正在上涨，但它的起始点很低，”他说。
“房价上涨的背后，是不断增长的需求。缩小住房规模的人以高价出售了其他城区里的房子，现在又以售房款的一小部分购买了市区的公寓。”
Wilson表示，一些首次购房者也开始进入内城区的公寓市场，因为在过去12个月房价大幅下跌后，这些公寓变得更容易负担得起了。
“我认为我们在过去一年中看到了情况的转变，现在内城区公寓市场有了更多的买家。然而，现在仍是买方市场。”
也有早期迹象显示，随着出租房源总量逐渐收紧，墨尔本市内公寓市场的租金正在企稳。
Owen表示，这可能是因为租房者为了享受较低的租金而搬到了内城区。
然而，在留学生返澳之前，墨尔本的租赁需求可能会继续保持低迷——由于国际边界受到限制，这一因素显得非常不确定。
她说：“我认为，在国际移民人数回到新冠疫情爆发前的水平之后，复苏才能继续发展。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，供应过剩的隐现仍是该行业复苏面临的挑战。
他表示：“大量公寓库存即将过剩。考虑到即将完成的建筑项目数量，目前约有18万套公寓住宅供应，然而却没有任何国际移民。”
“边境在今年大部分时间里仍将关闭，所以我们将会在这一年面临相对于目前人口需求来说，公寓供应大量过剩的境况。”
*以上内容转载自澳洲房产网，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
