维州财政部长Tim Pallas 今日发布了《2021-22维州预算案》，将其描述为维州“复苏之路”。
维州净债务高达775亿澳元，到2021-22年将飙升至1021亿澳元。2020-21年州GDP为-2％，预计到2021-22年将上升到6.5％。
2021-22年维州预算案亮点包括：
38亿澳元用于改造精神卫生系统；
37亿澳元用于满足医院服务需求；
32亿澳元用于公共交通服务和基础设施；
9.86亿澳元的投入适用25部新的X'Trapolis 2.0火车和相关支持我们城郊火车线；
6.13亿澳元用于支持V / Line列车和维护偏远地区铁路网等；
16亿澳元用于学校基础设施；
包括升级52所学校；
新建13所学校等；
13亿澳元用于维州应对疫情；
12亿澳元用于支持儿童和家庭；
其中4.01亿用于2022年开始的3、4岁墨尔本儿童的早教事业；
7.88亿澳元用于减少山火影响；
…
跟墨尔本华人密切相关的：
01、大力振兴墨尔本CBD
政府计划投入1.07亿澳元，以振兴墨尔本CBD的经济活动。这包括740万澳元的新优惠券计划，以吸引墨尔本人和游客到city的咖啡馆和餐馆，支持CBD的艺术和文化活动。
还有2亿澳元的“墨尔本CBD复兴基金”（Melbourne City Revitalisation Fund）也将帮助更新城市空间，并支持CBD艺术和文化活动。
02、修建十几所新学校
学生和学生家长可谓是维州本次预算案的赢家，每年政府都舍得为教育和孩子们多花钱，预算提出，2023年大墨尔本地区预计建立的新学校，分别为：
Camms Road Primary School；
Hayes Hill Primary School；
Holyoake Parade Primary School；
Lollypop Creek Primary School；
Merrifield West Secondary School；
Mount Ridley Special School；
Officer Rix Road Primary School；
Riverdale East Primary School；
Rockbank Murray Road Primary；
Tarneit Missen House Primary School；
Wollert East Secondary School；
Wollert West Primary School。
最后，咱们主攻房产，来看看本次维州政府都给住房带来了哪些好消息和坏消息！
03、住房
该预算还提出了一些非常大的减税措施，来支持购房者，特别是新房买家。但另一方面，政府对高端房产、高价土地却加大了征税力度。
总体来说，这7大房产税调整，和你息息相关！
01、墨尔本CBD新房印花税最高100%减免100万澳元
7月1日开始，针对所有买家，将期房（off-the-plan）的印花税减免门槛暂时提高至100万澳元。
合同签订日期需在2021年7月1日至2023年6月之间。
100％的印花税豁免！
适用于墨尔本市政（ City of Melbourne Local Government Area）的新房！
竣工时间超过12个月未售出；新房价值不超过100万澳元。
适用：2021年5月21日至2022年6月30日之间签订的合同。
50％印花税减免！
竣工12个月之内未售出的墨尔本city新住宅
新房价值不超过100万澳元。
适用于2021年7月1日至2022年6月30日之间的合同。
此举被认为是为了由于边境关闭和留学生离开，政府帮助清理墨尔本CBD公寓库存而提出的优惠购房政策。
附上city of Melbourne的辖区地图（共有14个suburb哦），拿走不谢！
对于公寓买家来说，真是天大好消息！
购买市场上价值低于100万澳元的墨尔本city新公寓，将获得最高100%的印花税减免！
最高给你省下55,000澳元！
再不下手更待何时！
02、高端房产印花税上调！
（Premium Stamp Duty）：
应缴税房产价值超过200万的部分，买卖时需要交6.5%的溢价印花税。
计算公式=$110,000 +（房产应税价格-$200万）*6.5％
03、提高土地税免征门槛至30万澳元：
从2022年1月1日起，价值少于300,000澳元的土地所有者将不再支付土地税！
也就是说，一般土地税率的免税门槛将从25万澳元增加到30万澳元。
从2022年土地税年（2022 land tax year）开始。
04、土地税上调（Land Tax）：
应纳税的土地价值总额$180万-$300万，土地税上涨0.25%；
应纳税的土地价值总额超过$300万，土地税上涨0.3%；
从2022年土地税年开始。
05、加征意外升值税（Windfall gains tax）：
因土地性质改变而增值的房产，土地价值大于$50万的要交50%的意外增值税。从100,000澳元开始逐步征税。
从2022年7月1日开始。
06、取消私人单性别俱乐部的土地税减免优惠
从2022年土地税年（2022 land tax year）开始
07、新开发项目的空置住宅土地豁免将延长至最多两个纳税年度
从2022年土地税年（2022 land tax year）开始。
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