澳洲今日清空率：悉尼77%，墨尔本74%，布里斯班60%，

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本周六 (5月22日) 澳房拍卖数据汇总数据来源：Domain悉尼⊙清空率 :77%⊙中位价 : $1,400,000⊙成交总额 : $549,849,200⊙注册拍卖房产套数 : 949⊙已统计的拍卖房产套数：682⊙最终成交房产套数：524⊙撤回拍卖房套数 : 84⊙流拍套数：74墨尔本⊙清空率 : 74%⊙中位价 : $908,550⊙成交总额 : $512,913,237⊙注册拍卖房产套数 : 1117⊙已统计的拍卖房产套数：887⊙最终成交房产套数：656⊙撤回拍卖房套数 : 75⊙流拍套数：156布里斯班⊙清空率 :60%⊙中位价 :  $1,240,000⊙成交总额 : $17,714,900⊙注册拍卖房产套数 : 78⊙已统计的拍卖房产套数：48⊙最终成交房产套数：29⊙撤回拍卖房套数 : 4⊙流拍套数：15往期各城市拍卖数据图悉尼【点击图片 查看大图】墨尔本【点击图片 查看大图】布里斯班【点击图片 查看大图】本周澳洲热点新闻一览估价师预测房价将进一步上涨，澳年轻人置业梦想难以实现随着房价的飙升和工资的停滞不前，澳大利亚的年轻人越来越多地放弃了购房的梦想，曾经四分之一英亩土地上兴建家园的梦想也随之破灭。澳大利亚房地产协会和The Search People的新研究发现，专业房地产估价师认为澳大利亚的房价将继续飙升，尽管人们已经对负担能力有了深刻的担忧。对500名房产估价师（他们每天都在评估市场上的物业）的调查发现，超过一半的人认为澳大利亚人过度借贷只是为了进入市场。"创纪录的低利率和买家在其他方面投资的不确定性，共同推动了高需求。再加上低供应量，促使许多买家'害怕错过，" 房地产科技公司The Search People的CEO Rafe Berding说。"因此，在某些情况下，房产在上市后不久就被抢购一空，大大高于要价。"尽管最近的价格上涨创下了纪录，其中包括房价以33年来的最快速度上升，63%的估价师认为市场将继续增长。Berding先生说："大多数受访者认为澳大利亚的房地产行业必将更加繁荣，然而也有59%的人认为澳大利亚目前正经历房地产泡沫的形成。澳大利亚房地产协会的首席执行官Amelia Hodge说，澳大利亚的房地产市场现在非常火爆，由于感兴趣的人太多，协会成员表示他们能力有限，无法顾及到所有潜在买家。悉尼高端房产的价格增长速度是入门级房产的两倍新的数据显示，悉尼高端物业价格正在以两倍于低端物业的速度增长，不过，即使是最入门级的物业价格也在快速增长。Domain集团的数据显示，仅在今年前三个月，最昂贵的房屋价格就跃升了10.6%，其增长速度是市场中端物业的两倍，是实惠型物业价格的四倍。这些数字按房价价格百分位数划分，不同区间物业的价值增长经过对比后，显示出市场最顶端的物业，即价格最高那5%的物业，在3月季度平均攀升了35万澳元，达到365万澳元的高峰。在过去的一年里，他们上升了20.5%，或62万澳元。有这样预算的购房者可以在上北岸的Killara、东部的Clovelly和北部海滩的Manly等地购买中等价格的房子。Domain高级研究分析师Nicola Powell说，高端住宅在悉尼快速上涨的市场中处于领先地位，该市场在3月份录得近三十年来最陡峭的房价增长。她说："高端市场的价格加速上涨，其次是中端市场，"她补充说，东部区域和北部海滩的季度涨幅最强。ANZ预测今年房价将上涨19%，工资需要涨多少？最新分析显示，如果想在没有贷款压力的情况下进入房地产市场，今年每个首府城市的家庭都需要大幅提高工资水平。金融比较网站RateCity根据当前房价中值和缴纳20%首付后的贷款还款，计算出了目前购房所需的家庭年收入，并将其与2021年底时购房所需的家庭年收入进行了比较。Rate City发现，如果今年房价达到澳新银行预测的令人咂舌的高点(上涨19%)，那么希望购房的家庭的工资水平将需要至多提高18881澳元。到今年年底，悉尼房产中位价预计将从目前的1,309,195澳元，跃升19%，至1,441,671澳元。目前，避免背上贷款压力所需的年收入为186,592澳元，但到那时，这一数字将达到205,473澳元。贷款压力的定义是，每月的贷款还款占到家庭税前收入的30%以上。这一分析结果紧随财政部本周的预测之后出炉。根据财政部预测，在未来4年内工资不会有实际增长。据RateCity研究主管Sally Tindall表示，考虑到这一点，加薪幅度如此之大是不可能的。这让许多希望购房的房主无法购买首府城市的房子。Tindall表示：“对于在悉尼和墨尔本物色房产的人来说，这会是一场非常艰难的战斗，他们正努力为自己的第一处房产攒钱。”“收入跟不上房产价格的上涨，这有可能开始把人们挤出市场。而这些人最有可能是首次置业者和低收入者。”预计到今年年底，每个首府城市的房价中值都将出现两位数百分比的增长。
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