悉尼上周清盘率跌下80%，到77%，这也是2021年开年以来首次。对很多还未买到房子的买家来讲，或许听起来是个好消息。那种恐慌感可能有所缓解吧，好房子竞争依然很激烈。那些品相有问题的，竞争反而降了不少。听朋友说，有的区一条街同时开4套，像我之前视频里说的一样，这时的卖家应该不敢太嘚瑟了。但其实，很多买家的需求预算都很雷同，包括有些卖家中介自己都在找房子，但对应的房源不出现，那你也肯定感觉不出来它的暗流。上周去看了几场拍卖，200-250万段位的物业，大主路，3房2房1车位公寓，未翻新，100分我给个70分吧，建议价170-190万。说实话，我觉得价格给的算中规中矩，结果开场第一口就200万，然后2个人开始飙，飙到230.1万。很无语，不过想想上周240万建议价的联排卖了285万，这结果也算make sense。估计2年不到前我们花210万买的比它们位置都好很多的附近的4房townhouse，现在过300万，一点问题没有。在西人市场，有60%的人依然认为现在市场缺货，我也这么认为。我并不觉得有哪位客人一ready，他的房子就已经在那了。甚至对于100多万预算的买家，都一样。对应预算的货很多，但好货不多。所以，没买到房子的买家，保持平常心，我认识的大中介，虽然手上有货，但人家也不觉得哪套房子是好东西，只是为了生活，也得硬着头皮上。所以买家还是保持好节奏，没有就是没有，别硬来，日后会疼。卖家呢，有些太贪，现在市场暂时降了点温，估计慌得不少，年初叫你早点卖非要再等等。其实很简单，别动不动就一定要上拍场，啥货色啊就上大道，上炕都费劲。自己对自己的房子要有个客观的认识，不zb。有合适的买家就放吧。从卖的角度来讲，能在第一个周期之内解决战斗，对于品相不好的物业就是最好的选择，谁叫你当初买的时候不走心的。最后，其实上周大单也挺多的，东部Randwick，South Coogee, Clovelly等的区域记录又被重新刷新，各个区的街道记录被破都算家常便饭了。总之，没钱的才看大势，买房这件事，早买早落早开心。
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