墨尔本房地产专家提醒购房者，对于内城区那些卖不掉的公寓，不要指望新印花税折扣来从中获利，除非是想自己“入住用”。
在上周的州预算案中，安德鲁斯政府宣布，将对墨尔本市府辖区内的新建公寓免收印花税，前提还包括这些公寓已滞留市场一年或一年以上，售价不到100万澳元。
它还将把墨尔本市府辖区内售价低于100万澳元、在市场上“逗留”不到12个月的新公寓印花税减半。
这些优惠举措旨在吸引买家回到CBD，这里估计有8000至1万套公寓还没有卖出去，空置率在去年10月曾达到14.6%的峰值，但随着更多员工返回办公室，空置率在今年3月降至11.4%。
尽管可以节省印花税，但来自Wakelin Property Advisory的买家代理人麦凯布(Jarrod McCabe)表示，他不会建议客户购买墨尔本CBD的公寓，除非“这是一种生活方式的选择，而且他们喜欢在市中心公寓居住”。
麦凯布说，“如果他们想在市中心购买一套公寓，以便迅速进入房地产市场，或者作为一种获利投资，那么我不会建议客户购买，即使他们节省了印花税。”
他说，早在COVID-19爆发之前，墨尔本CBD的公寓就已经供大于求，这意味着这个市场多年来一直表现不佳。
“这些市中心的公寓很多都卖不出去，更不用说现在我们的边境已经关闭，留学生人数也下降了，”他说。“对很多人而言，这些公寓只是套在他们脖子上的枷锁，因为它们不升值，很多房子的价值可能低于他们当初购买时的价格，甚至8到10年之后。”
公开的记录显示，最近几个月，墨尔本业主以高达40%的损失卖掉了市中心的公寓，自墨尔本为减缓新冠病毒传播而首次实行封锁以来，一些公寓仍空置了一年多。
麦凯布表示，尽管印花税折扣提供了帮助首置业者进入房地产市场的“短期解决方案”，但从长远来看，省下的这笔钱并不划算。
“这一措施首先是为了支持房地产开发商，而不是购房者。我们的建议永远是：不要让刺激措施或省钱方案决定你买什么，它们不应该成为决定因素。”
买家权益倡导者巴科斯(Cate Bakos)提醒称，对于大多数购房者来说，购买一套在市场上闲置了一年多的公寓将是一个“令人担忧的建议”，即使可以省下印花税。
她说，“我认为，如果居住在市中心的想法让你心动，那么，这样的激励就会很有吸引力。我理解，他们为什么要在海外留学生和新移民需求减少的情况下，试图刺激内城区的公寓市场，因为我们看到许多人离开市中心，选择郊区更大的房子。”
“但买家应该认识到，在多年来最火爆的房地产市场之一，如果一套公寓已经挂牌一整年都没有卖掉，它可能是有原因的。”
“这表明，这是一项受到严重损害的资产，或者价格太高，无论节省多少印花税，都无法抵消这一点。”
澳大利亚房地产委员会对税收优惠举措表示欢迎。
“虽然我们对维州政府预算案声明中的增税感到失望，但我们欢迎他们对刺激CBD经济和市中心公寓市场的承诺，”房地产委员会维州分会执行董事亨特(Danny Hunter)说。
“如果没有新的公寓项目，我们曾担心，到2023年，每年可能会失去多达6000个工作岗位，如果我们不能重振曾经充满活力的城市，将有更多的工作岗位面临风险，我们赞扬政府在这方面响应我们的支持请求。”
“这是一个很好的机会来提醒维州人，墨尔本是一个生活、工作和学习的好地方。”我们希望人们回到CBD，我们希望居民考虑再次把墨尔本当作自己的家。房地产和建筑行业在维州的复苏中发挥着主导作用，其中很大一部分是锁定维州就业岗位的新公寓项目。”
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