澳洲首次置业者的噩耗，这个国家下手比澳洲还早！

日期：2021-07-17 栏目：Australia 澳洲新闻

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澳洲国家首次这个下手 置业者 噩耗

最近，NSW Government Revenue突然宣布，将于8月1日提高首次置业者的印花税门槛，然而，澳大利亚并不是唯一一个国家这么做的。

英国于2020年6月实行的“税务假期”，将印花税门槛从£125,000提升到了£500,000。

然而最近，根据BBC网站报道，印花税门槛将逐渐降回：先于7月1日降至£250,000，再于10月1日过渡到原始的£125,000。

(Source: www.bbc.com)

这与澳大利亚政府所做如出一辙。

很多人应该已经注意到了，自2020年7月（几乎与英国同时），澳大利亚提高首置业印花税门槛政策出台，政府就明确告诉民众：不包括二手房。原因很简单：

要进一步刺激民众购房;
相比于印花税的收入，直接销售新房、土地带来的收入更高。

(Source: www.revenue.nsw.gov.au)

本质上，这是由于疫情对经济的影响，政府大量印钞也无法跟上，于是动用了最强的住房调节政策的结果。然而任何美好终有画上句号的一天：8月1日过后，印花税门槛将恢复到之前的65万。

(Source: www.revenue.nsw.gov.au)

有人会问，这样的政策是否还会出现？

答案是几乎不可能，因为这属于非常时期的经济措施，在过去的几十年间从未出现过。同时，如同上面所说，澳大利亚的模板英国已经按时终结了“税务假期“，证明发达国家对政策调控的理解是一致的，起到预期的效果就会收手。

这个还没有过期的“80万门槛”政策，可以让买家在购房时最多节省$32,000的印花税支出，相较澳大利亚人均$63,085的年薪，即使不算扣税，占比也超过了一年不吃不喝一半的薪水。

(Source: www.9news.com.au)

因此，从现在到8月1日前，是首次置业买家最后的机会能节省$32,000！

在这之前，对于首次置业者，有没有办法可以赶上末班车？

答案是有的！

一手现房代表项目:

项目：Neue

地区：Macquarie Park

优点：

“不选好位置的房子不配有好质量”，Neue占据了麦考瑞公园的黄金拐角
同时代表悉尼量产公寓的最高品质，价格又极具优势，性价比远远爆棚。

项目：IQ

地区：Burwood

优点：

一个熟悉到不能再熟悉的区，谁没吃过主路上的拉面和火锅？IQ位于静街又极近主街，高品质的装修与符合华人审美的布局。
面积大：一般来说，一房总面积算上阳台大概在60平左右，而IQ很多一房不算阳台就有这么大。
另外一个不能回避的现实是：随着前几年批建量减少，想在Burwood买套全新的房子，选择空间已经非常小了。
友情提醒：IQ还未装修好，但现在可以看房，预计圣诞节前全部内装完工。

价格：一房$78万起

项目：Ovation Quarter

地区：悉尼奥林匹克公园

优点：

这个地区一直被称作潜力股，但是最近落实的政府西区Metro规划已经将奥体的重要性板上钉钉。

Ovation Quarter距离火车站和未来Metro站都很近。
也许早年有的人买贵了，时过境迁，如今Ovation Quarter的价格非常震撼，不符合它的高品质只是一方面，连里面的大面积都跟不上了。
到现房里去看一个个宽广的户型，你立马就get到。

价格：两房$80万起

项目：Bloom

地区：Arncliffe

优点：

Arncliffe与Wolli Creek和Rockdale都只隔了一条街，刚好在中间的位置，但也有自己的火车站。
Arncliffe公立小学就在马路对面，不光教育问题轻松解决，距离吃饭的地方也只有5分钟，附近还有著名的Brighton le Sands沙滩，完美！

价格：两房$75万起

项目：Pinnacle

地区：Schofields

优点：

现在西北的House处于总在断货的状态，我们是怎么知道的？仅一家office两个月卖掉49套house就晓得了。问题不是卖不卖得掉，而是有没有货源.
Kellyville早已经进入公寓时代，Schofields紧随其后，这个公寓的位置很好，近Woolworths和火车站，还是The Ponds High School的catchment。

价格：三房$75万起

楼花代表项目：

项目：Melrose Park Village

地区：Melrose Park

交房时间：2023年1月

优点：

位置就在Meadowbank旁边，买在这里应该不只是因为大开发商装修的质量，还一定都知道这里是政府规划的重点之一，Parramatta第二期轻轨站就坐落在这里，直连今后的内西区交通枢纽奥林匹克公园。跟着政策走，以后出行将会so easy~

价格：两房$75万起

项目：Mesa

地区：Hurstville

交房时间：2024年底

优点：

Mesa就在Hurstville公立小学旁，Sydney Technical High school也近在咫尺，是正儿八经的学区房。
Mesa距离购物中心和火车站也不远，与其他住宅楼不同的是，它是一栋综合体，自己的底层就是商铺，从小吃到咖啡店一应俱全。根据与政府达成的协议，Mesa还会为居民提供一座儿童游乐场，和一个巨大的公园。
这是一套长期楼花，买到的不只是一套房产，还可能包括增值部分。

价格：两房$83.5万起