澳洲新州州长承诺建筑工地月底复工,但房市大热却

在澳大利亚


7月20日(周二),新州州长Gladys Berejiklian承诺,在7月31日给建筑施工放行。新州首席医疗官Kerry Chant表示,目前的卫生建议是实施最严格的封锁。

州长在新闻发布会上说,她已经向建筑行业做出承诺,让建筑工人在7月31日恢复工作,目前禁止施工只是为了安排工地上的疫情安全计划。

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大悉尼地区的建筑施工被要求停工两周,25万名建筑工人受影响,新州经济损失高达14亿澳元。

建筑行业一直在向政府施压,要求政府允许一定比例的工人在封锁期返回工地上班。但州长表示,允许一定比例的人回去上班会给人们造成更多困惑。

新州卫生总监表示,政府获得的卫生建议是尽可能多的关闭工作场所,实行最严格的封锁,这样才能获得压制疫情的最好机会。

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“卫生建议的原则是关闭非必要服务的工作场所,这样才能避免人群混杂。”

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目前,悉尼各地均出现确诊病例。大部分病例都是家庭接触者,但工作场所的传染也开始出现。一些病例之间没有关联,这意味着传染链并没有完全被掌握。

钱特公布了高风险地区的名单,包括Canterbury-Bankstown、Hurstville、Kogarah、Guildford、Rooty Hill和Greystanes。她希望这些地区的居民积极做检测。

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她还表示,如果工作场所出现传染事件,工作安全调查可能被启动。

目前的住房建设热潮已经引发了技工的短缺、工期的延误和成本的增加。

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据澳洲房地产网消息,这一蓬勃发展的行业迫切需要材料,特别是木材和钢材,这被认为是独立房建设创纪录的一年,可能达到146,000套新房的峰值,比上次出现供应链问题的2018年繁荣期高出约20%。

4月份,独立房的批准量经季节调整后达到了15,000套。

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这给供应链带来了巨大挑战,建筑商告诉公寓楼项目开发商说工程面临延误,这将侵蚀利润率,除非他们在合同中包括了成本上涨条款。

受欢迎的新房建造补助金HomeBuilder计划衹是这其中的一部分原因。共有12.1万份申请,其中新州居民提交了2.3万份,略低于预期,包括1.6万份新建房申请和7000份翻新申请。

澳洲各地的改建和扩建工程也出现了显着的繁荣景象。第一季度的改建支出攀升了10%,是20年来的最高纪录,达到28.4亿澳元。

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住房产业协会首席经济学家Tim Reardon表示,他对地皮、劳动力和木材的供应感到担忧。

对于拥有固定价格合同的小建筑商而言,木材很难获得,而且成本越来越高。据预测,这种短缺将持续至少6个月,预计在2021年底会出现需求高峰。

大约80%的建房木材来源于澳洲境内,但上次的丛林大火影响了供应。剩下的20%依赖进口,以应对偶尔出现的需求激增。

但建筑商已经报告了在获取木材方面的困难,部分原因是全球货运的限制和延误,而且还有世界性的需求问题。

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据报道,沮丧的购物者在Bunnings建材五金商场看到空空的货架后,对那里的工作人员大发雷霆。

木材价格上涨了20%至60%。虽然钢材可以作为替代品,但今年的钢材价格至少上涨了三分之一。拥有更多资金和关系的批量建筑商可能会得到供应商的青睐。

在截至3月的一年中,施工成本上升了0.5%,建房成本上升了0.8%。

价格上涨将有助于巩固近期的房价上升,反之,新的住房供应也可以帮助抑制房价的增长。

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联邦证券(CommSec)公司的经济学家Ryan Felsman预计,这些年上涨率将在未来几个季度跳升。

这促使联邦政府允许建筑商在2020年6月到今年3月之间在HomeBuilder补助合同签署后18个月后开始动工,但这些劳动力和材料方面的限制将导致工程被推迟,同时成本超支。

问题的不断升级可能会引发小型建筑商破产的增加,所以客户应该密切关注他们的房屋建设进度。


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