澳洲悉尼房产盈亏地图出炉:有的城区1年升值$100万,

在澳大利亚


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盈亏地图

高端区一年猛赚$100万

过去一年,悉尼房产市场经历了一场大爆发。

有些地区的房主,短短一年就猛赚$100万,而另外一些地区就没那么幸运了,持有房产10年最后还是原价出售。

不同地区的房产,收益竟存在着天壤之别。

高端住宅区利润增长领跑全城

最新数据显示,悉尼高端区的住宅今年几乎都实现了盈利,许多房主在短短12个月的时间里就赚得100万澳元。

CoreLogic的房地产损益报告显示,在今年第一季度,包括Manly和Palm Beach在内的北部海滩市政区表现最为突出,98.4%的房产交易利润中值为85.63万澳元。

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Cunninghams Real Estate的Georgi Bates表示,尤其是北部海滩令人难以置信的需求。

她说,“其中一套单元房在持有一年之后就让房主赚了20万澳元。而有一些房产持有一年就盈利100万澳元,去年是我们看到的利润增长最快的一年。”

而在Woollahra市政区范围内,

从Paddington到Vaucluse的澳大利亚一些富豪区,有97.4%的房产销售实现盈利。

房产盈利能力方面,Woollahra市府位居榜首,利润中值达到90.5万澳元。

PPD Real Estate的Alexander Phillips表示,这是因为这里拥有一些最昂贵的郊区,包括Vaucluse、Point Piper和 Bellevue Hill。

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他说,“它拥有澳大利亚最上等的蓝筹郊区。当市场强劲时,它们的表现可能会超过其他任何地方。但是当市场走低,它们仍然具有弹性。事实是,这些地方历来是最受欢迎的购房区域。”

今年,他以573万澳元的价格卖掉了Woollahra的一套四居室房产,这让业主在一年多一点的时间里获得了105.5万澳元的账面利润。 

位列第三的是Mosman市政区,97.2%房产的同期利润中值为77.5万澳元。

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此外还有多个华人聚集地上榜,Burwood 88.3%的房产交易利润中值为47万澳元,Ryde 86.5%房产利润中值为35.5万澳元,Strathfield有83.9%的房产利润中值达到23.6万澳元。

房价暴涨 短期持有者迅速获利

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示,“悉尼高端市场的资本增长和盈利数据都是由它们带动的。”虽然这些地区的房主持有房产的平均时间为8年或更长,但许多人在一年内就开始盈利。

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CoreLogic统计,今年第一季度,持有时间不超过一年的房产中,就有超过2000笔盈利销售。

Owen表示,其中约五分之一是投资者转售,其余多数是来自自住业主,他们都受益于过去一年的大幅资本增长。

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“对于短期持有而言,这是一个异常有利可图的时期。

2021年3月份季度数据显示, 那些在两年内买入和卖出房产的人获得的利润中值为8.2万澳元,让这段时间成为季度利润最高的持有期。”她说,对于持有房产30年或以上的房主来说,每年的利润区间更大。

公寓集中区亏损较多

不过,在一些独立屋数量少、公寓数量集中的郊区表现则欠佳。Strathfield市政区的销售亏损率最高,为16.1%,亏损中值为2.55万澳元。紧随其后的是Parramatta市政区,该地区15.6%的销售遭受平均5万澳元的损失。Botany Bay有15%的销售亏损,所记录的亏损中值为3.85万澳元。而华人区Burwood,11.7%房产在交易中亏损中值达到2万澳元。

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这些地区的经纪人表示,由于边境关闭,需求下降,单元房供应过剩,这无疑拖累了当地市场。Devine Real Estate Strathfield的Andrew Kazzi称,虽然独立屋销售“一路飙升”,但单元房却没有。“公寓出现亏损,原因可能是租金下降了10%至20%,因此资本价值也跟着下降了,”Kazzi说,“仍然有投资者在寻找市场,他们支付的价格没有以前那么高了。租赁市场也比较艰难。传统上,我们有来自学生和海外租房者的需求,但现在没有那么强劲了。”

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据Laing+Simmons Parramatta的Jon Hayden说,十年来,Parramatta的一些房主在转售时都没怎么赚钱。

“如果单元房定价不合理,它们往往会滞留在手里。我发现有些房子已经持有10年了, 实际上最终出售时还是当初的价格,”Hayden表示。

结语

从这份悉尼房产盈亏地图中可以看出,高端城区的房产盈利能力出类拔萃,不仅能在短时间内为买家实现惊人的盈利,还能经得起时间的考验累积和巩固财富。而公寓数量集中的城区受疫情影响,出现巨大震荡。

资本价值的下降直接导致销售的亏损,从而拖累当地市场。不过这些市场中的独立屋价格依然强劲上升。

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