澳洲楼花还值得投资吗?

在澳大利亚


由于大量有缺陷的建筑,公寓楼花的口碑近期一直不佳。

但如果它们的质量很好,期房公寓往往能成为非常好的投资项目。

Herron Todd White Sydney房地产估价公司的高端住宅主管Shaun Thomas表示:“许多问题正在得到解决,这将增强人们投资这类房产的信心。”

“但投资者应该始终确保开发商和建筑商拥有良好的声誉,并且工程质量也很好。”

“此外,他们需要确保他们正准备购房的地区没有太多在建,或正在筹备的其他公寓项目,以防止供应过多的情况发生。”

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Cordato Partners Lawyers的Tony Cordato建议,最好仔细看看你要购买的公寓的平面图尺寸,不要过于依赖样板间的外观和个人感觉。

你很容易因为被放在样板间卧室的单人床误导整个房间大小,或者对厨房有错误的印象。

他说:“根据我的经验,很多人都对厨房灶台和岛台之间的空间大小有疑问。”

“样板间通常很大,所以人们才可以很方便地走动。”

“但当真正的公寓完工后,买家会突然意识到那里的空间并不够两个人轻松通过。我认识的一个人买了一套期房公寓,但最后却卖掉了,因为无法忍受他和妻子不能一起在厨房做饭。”

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不过,如果你买到了对的房子,楼花也有很多好处。

买家只需支付5%或10%的首付就能定下一套房产,然后有足够的时间准备资金。

在一个不断上涨的市场中,房产的价值很可能在“首付”和“交房”的过程之间飙升。

追逐收益率的投资者通常有大量的投资级房源可供选择,而且,由于单元房的价格比独立屋低得多,捡漏的可能性更大。

对于那些寻求资本增长的人来说,公寓楼花也可以产生价值。

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Colliers墨尔本住宅项目总监Brett Griffith注意到,高端买家正在寻找更昂贵的房产。

Cbus Property开发的一栋位于17 Spring Street的大楼有74套高端公寓。一群投资者将整层公寓抢购一空,一家大型上市公司的首席执行官甚至购买了七套以上的公寓。

Griffith表示:“他们乐于获得3%至4%的回报率,因为存在银行里的钱赚得更少。”

“他们在寻求资本增长,因为这些高端公寓供应非常有限,而且提供高质量的投资组合。”

Lendlease住宅部门负责人Ben Christie表示,期房公寓确实提供了很多机会。

他说:“它们都可以成为不错的投资,前提是它们位置优越,配套设施齐全,设计和建造良好,注重质量。”

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