澳洲上北独立屋价格中值超300万澳元区域的数量在一

在澳大利亚


一年前上北岸只有四个区域的独立屋价格中值超过300万澳元,其中一个区域超过400万澳元。在短短12个月内,这一数字已经飙升至13个,其中有两个区域突破了400万澳元的大关。

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根据REA 的最新市场趋势报告,由于冬季和 Covid 封锁,新上市房源,尤其是独立屋,开始减少,越来越多区域的上市数量少之又少。

独立屋价格中值在300万至400万澳元的区域有:Castle Cove(中值313.85万澳元,12个月上涨21.4%);Castlecrag(335.9万澳元,上涨5.8%); East Lindfield (335万澳元,上涨28.1%); East Killara (310万澳元,上涨26.5%); Warrawee (332.5万澳元,上涨24.9%);基Killara (361万澳元,上涨25.9%); Willoughby East (340万澳元,上涨19.3%); North Willoughby (325万澳元,上涨15.5%); Lindfield (309万澳元,上涨7.3%); Greenwich (3220.25万澳元,上涨14.3%); Roseville(316.95万澳元,上涨18.3%)。

上北岸有两个区域的独立屋价格中值在400万澳元以上,Northbridge (430.5万澳元,上涨33.6%); Longueville(下跌0.05%)。有一个区跌出价格中值300万澳元的名单。

Northbridge现在是上北岸最贵的区域。Belle Property Northbridge 的 David Forrester 对这个区域的价格上涨幅度如此之大并不感到惊讶。

他说:“你可以真切地感受到人们买房的心态已经完全转变了。”

库存短缺也推高了价格。

Forrester说: “现在所有条件都很有利。在利率方面,基本上免费的资金,而且供应非常短缺。”

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据REA的数据,本周三,Northbridge只有六处物业挂牌上市。

其中一半是独立屋,包括11 Weetalibah Rd的一套五室豪华住宅。Forrester计划在7月24日拍卖,指导价为475万澳元。

重新设计的物业面积为677平方米,坐落在Northbridge的最高点,可以欣赏到Middle Harbour和Beauty Point的景色。步行即可到达Northbridge Public School。

Forrester表示,很多人对这处物业感兴趣,买家来自悉尼各地。

Forrester说: “我们看到许多人从东部来到这里,寻找有庭院的更大住宅,这是疫情的直接结果。”

12个月前,Roseville的独立屋价格中值为268万澳元。市场趋势报告显示,如今的价格中值增长了18.3%,达到316.95万澳元。

鉴于诸如上周的销售情况,这种增长可能还会继续。

Di Jones经手的位于Lindfield 的一栋双层砖屋的指导价为 300 万至 330 万澳元。它在 50 多年来首次上市,并作为翻新或拆除/重建 (STCA)的机会进行销售。

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中介Coventry表示,物业在拍卖前两周以365万澳元售出。

她说:“感觉买家在恐慌性购买,他们直接向我们抛出报价。在2020年的上一次疫情封锁期间所有人都认为市场会倒退,但事实并非如此,所以人们担心市场可能会再次上涨。”

“库存非常紧张,我确实感到卖家在后退,但在我看来,这是上市的最佳时机,因为周围没有库存。”

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