澳洲五年来,澳洲这些沿海城镇的房价竟从未上涨?

在澳大利亚


澳洲沿海城镇和郊区的房价一直在飙升,但仍有一些地方的房价没有上涨。

近年来,在许多发生巨变的地区,房价迅速上涨,在疫情和远程办公兴起的背景下,一些地区的房价甚至进一步飙升。在新南威尔士州北岸的Byron Bay、Noosa的Sunshine Beach和Mornington Penisula的Somers,平均房价在五年内翻了一番多。

然而,Domain的数据显示,其他市场的增长较为疲软,一些沿海郊区和城镇的价格仍停滞在2016年的水平。

以下是可供参考的一些地区,买家可以以与五年前类似的价格购入。但要注意的是,这些地方的房价正在上涨。

Cairns,QLD

尽管Cairns的房价在截至今年6月的5年里上涨了16.3%,均价为46.5万澳元,但有些郊区的房价涨幅略低于内陆。截至今年6月份,位于市中心西南约4公里处的Earlville,均价为39.5万澳元,较2016年上涨约4.1%。而在更南端,邻近的Edmonton郊区和Bentley Park的均价在5年期间分别上涨了3.9%和1.7%。

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(图片来源:Domain)

销售代理、Ray White Cairns South的负责人Therese Plath表示,Bentley Park和Edmonton的经济适用房需求强劲。“Bentley Park的均价为37.125万澳元,购房者可能会买一套有一至两间浴室的四居室房子。”但她指出,由于过去一年房价不断上涨,预算低的购房者不得不考虑三居室的房子。Edmonton目前的平均房价为36.6万澳元。

虽然不在海岸边,但Bentley Park和Edmonton距离多个海滩只有40分钟的车程,距离Cairns Esplanade也只有20分钟的车程,Earlville距离这里约10分钟车程。

West End, Townsville, QLD

Queensland北部再往南一点,Townsville West End的房价比2016年上涨了1.8%,截至6月份,均价下跌了2.4%,至35.125万澳元。

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(图片来源:Domain)

在Townsville,平均房价在过去5年里上涨了4.4%,至34万澳元。那些想在郊区以均价购房的人,有望在距离Townsville海滨10分钟车程的范围内买到一套三室一卫房子。

Wallaroo, SA

Wallaroo是南澳Yorke Peninsula西侧的一个港口城市,位于Adelaide西北160公里处。在截至今年6月的一年里,该地区的房价下跌了3.3%,跌至了2016年的水平,均价为26万澳元。

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(图片来源:Domain)

NYP Real Estate主管Ian Macaskill说,“这种情况不太可能持续太久。从Adelaide和西海岸搬迁过来的退休人员,以及寻找美好家园的上班族都有强劲的需求。州际投资者和度假屋买家的兴趣也有所上升,人们在利率处于创纪录低点、国际旅行仍不可行的情况下,将储蓄转向房地产市场。”

他表示,“该地区的房价曾受到全球金融危机的严重打击,几年前也是如此,但此后已有所改善。三、四年前,房子很难卖出去,有人出价比(要价)低3万澳元,有些业主都愿意接受。现在,如果想低价谈判,那只能祝你好运了,许多价格不错的房产在上市一周内就售出了。

West Busselton, WA

在西海岸的海滨小镇West Busselton,房产均价在过去一年里上涨了12.5%,目前为45万澳元,比2016年的价格高出1.8%,房价在之前的下跌之后出现反弹。

该地区的销售代理、Stocker Preston Busselton主管Jason Cooper表示从未在该地区看到过如此强劲的增长,如今的需求比2007年全球金融危机爆发前的繁荣时期更强劲。

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(图片来源:Domain)

“距离Perth南部两个半小时车程的Busselton一直是热门的度假胜地,但也吸引了越来越多希望在疫情期间改变现状的购房者。”他说:“自新冠病毒出现以来的过去18个月里,我从未见过人们对Busselton和西南地区有兴趣。有很多家庭(因为远程工作,从Perth搬来),有东海岸的买家咨询,还有希望搬迁和投资的海外买家,地处偏僻居然给我们带来了如此巨大的红利。”

Cooper表示,那些预算在45至50万澳元的买家,也许能在一个700平方米的街区上买到一栋建于10至15年前的四居室住宅。然而,在市场上,靠近海滩的四居室住宅要价接近100万澳元。

除了拥有南半球最长的木桩码头外,Busselton很快还将迎来一家将于2022年开业的希尔顿酒店。

Margaret River, WA

在Margaret River以南,平均房价为49万澳元,比2016年上涨了3.2%。在前几年的下跌之后,截至今年6月的12个月里,房价上涨了3.4%。它以通往全澳顶级葡萄酒产区之一的门户而闻名,毗邻美丽的海滩,距离海岸线只有大约10分钟的车程。

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(图片来源:Domain)

那些预算为49万澳元的买家有望购买一套占地500多平方米、四室两卫的房子,其中一套这样的房子最近的售价为49.5万澳元。


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