澳洲尽管疫情冲击了经济,但买家的“抢房”势头更

在澳大利亚


虽然长期而广泛的疫情封锁使经济经历了动荡,但由于想买房的人多于售房的业主,房价仍在上涨。

自3月份的繁荣以来,由于负担能力受到限制,房地产市场的飙升有所放缓,但在许多人因疫情失业的情况下,房价的上涨仍在继续。

许多有幸保住工作的人,正利用低利率带来的机遇,并期待着经济情况能很快好转。

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八月房价再度上涨

根据CoreLogic于周三发布的澳洲房价指数数据显示,尽管已经经历了两个月的封锁,但悉尼的房价在八月再度攀升1.8%,而在封锁中被禁止实地看房的墨尔本,房价也依然上涨了1.2%。
该月大部分时间都处于封锁中的堪培拉的房价涨幅达到了2.2%。除了房价在去年一年里上涨了22%的达尔文下跌了0.1%之外,其他所有首府城市的房价都出现了上涨。

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根据ABS的数据显示,与此同时,澳洲经济在第二季度上涨了0.7%,摆脱了技术性衰退的阴影。然而,由于新州、维州和堪培拉非必要企业的关闭,当地的经济受到了严重冲击,预计该季度将出现收缩。

挂牌待售物业数量低于成交量

由于许多焦虑的潜在业主担心无法得到满意的价格,或对健康危机感到忧虑,于是决定直到春季晚些时候再挂出他们的房子。

而许多封锁中的购房者仍希望购房,并有足够的信心继续推进他们的计划。其中许多人已经在市场上为心仪的房产寻找了很久,还有一些买家因疫情被迫待在家里,决定换一套大房子——但不久之后他们就意识到市场上没什么东西可供选择。

CoreLogic发现,过去3个月,房屋交易的数量比平均水平高出30%,而挂牌待售房屋数量比平均水平低了29%,进而使得房价激增。那些保住了工作的购房者受益于极低的利率,而许多业主可以获得政府支持和银行贷款还款假期,以避免一波被迫出售的浪潮。

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拍场竞争更加激烈

基于此,拍卖场上的竞争在封锁期间也逐渐升温,参与每场房屋拍卖的潜在买家数量达到了今年的最高水平。

房产中介公司Ray White的数据显示,上周末全澳的房产拍卖会中,平均每场有4.4位积极买家,而前一周末有4.6位。相比之下,过去12个月的每场拍卖会平均水平为3.4位,在7月第二周触及2.8位的低点后,这一趋势在过去两个月里一直在上升。

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由于市面上的待售房产库存太少,许多拍卖竞价者在经历几个月的找房后仍在试图购买心仪的物业。还有一些买家是因为数月来的居家令被迫待在家中,从而想升级成更大的房子。

Ray White首席分析师Nerida Conisbee称,“人们想买房子,但待售房产的库存不多。卖家抱有的谨慎态度是可以理解的。”

“他们或许觉得,在限制放松时(挂牌出售)会更好。”

Conisbee女士表示,尽管新南威尔士州、维多利亚州和堪培拉非必要企业的长期关闭,以及昆士兰州东南部和南澳大利亚州曾更早下达的居家令对经济造成了冲击,但失业主要集中在年轻工作者和租房人士身上。

她说,这意味着那些有幸保住工作的人在疫情封锁期间往往会开始储蓄。

各城市的拍卖市场也出现了分化,悉尼近几周的初步清空率高达80%以上,因为潜在买家仍可以通过私人预约进行房产检查。

在墨尔本,由于不允许实地看房,越来越多的卖家从拍场中撤回了自己的房屋,上周末的清空率降至40%以下。

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购房者试图以更高价购得物业

BresicWhitney的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示,由于潜在买家在封锁期间对自己的房产重新进行了估价,拍卖竞价者的兴趣超出了预期。

通常来说,在市场繁荣走向尾声时,他会看到实际参与竞价的注册买家人数降低。

但他的中介公司现在所经历的情况完全相反。今年的五月和六月,有40%-50%的注册买家参与了竞价,并在之后升至65%-75%。

“对很多人来说,这是一段非常非常艰难的时期,但就房地产市场本身而言,它正在重演我们去年经历的场景,那就是人们把自己居住的空间看得高于一切,”他表示。

“人们想要花更多的钱,并积极追求能在这些艰难时期为他们提供一个良好家庭环境的房子所具有的生活品质。”

他注意到,有更多的拍卖参与者在超出保留价之后依然很积极,因为买家们正试图以高价争取成交。

他表示,即使今年春季上市房屋数量增加30%至40%,也会有足够多的买家来制造竞争。

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拍卖公司Cooley Auctions的Damien Cooley也注意到,参加他主持的拍卖的人数有所增加,本财政年度到目前为止,平均每场拍卖有8.5名竞价者,而截至今年6月的年度平均注册买家为6.5名。

他表示,目前的成交均价较卖方保留价高出9%,而上一财政年度为6%。

“毫无疑问,我们的市场变得更强劲了,”他表示。“我们现在看到的是自住房主的行为,而不是投资者。”

他将其归因于缺乏待售库存和人们被迫待在家。

在虚拟拍卖会上,他会读出所有竞拍者的登记号码,因为各方无法在虚拟拍卖平台AuctionNow上看到彼此,他会念出所有买家的注册编号。他认为,这也促使买家强烈出价。

“很多人坐在他们的电脑或设备前想,‘人太多了,有15个竞争者,我们的出价必须更有力,’”他表示。

他还指出,去年悉尼首次封锁解除后,房价出现了反弹,一些急切的买家现在担心,一旦城市重新开放,市场也会出现同样的情况。

尽管今年春天会有更多的房产上市,但他预计,由于利率仍然很低,高质量的房屋会卖得“难以置信的好”。

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在墨尔本,一些卖家选择等到房地产市场重新开放,销售中介公司Nelson Alexander的Arch Staver也看到了人们对在线拍卖的浓厚兴趣。

他表示,被压抑的买家需求非常强劲,一处房产在一天内就收到4到5个咨询的情况并不罕见。

尽管他希望能在安全的时候恢复亲身的实地看房活动,但许多买家也愿意在房子通过验房的情况下给出报价。

自上周六以来,他的团队已经售出了28套通过线上参观和拍卖的房产。

Place Estate Agents的Drew Davies表示,南部各州被封锁的购房者正试图在未参观的情况下购买布里斯班的房产。

他说,每次拍卖有多达10名注册竞拍者的情况并不少见,通常其中有一半是活跃买家。

参考资料:Domain、CoreLogic

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