澳洲收入追不上房价,维州家庭超1/3收入都用来还贷

在澳大利亚


随着澳洲住房负担能力危机的恶化,现金紧张的维州家庭平均每年要多掏出数万澳元来偿还高额的抵押贷款。

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(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,REIA最新研究显示,一个周收入中位数为2018澳元(或年收入约104936澳元)的家庭,现在必须拿出1/3的工资还贷。维州房屋的平均贷款额飙升至568188澳元,相比20年前的平均157064澳元,高出了261%。

澳洲房地产协会的最新住房负担能力报告显示,自2001年以来,维州的住房负担能力已经下降了9.7%,协会主席Adrian Kelly表示,合适房源的短缺导致竞争激烈,使得房价飞涨,可负担性的继续下降。

在本世纪初,一个周收入中位数为951澳元的家庭,需要26.1%的工资用来还贷,但现在对于周收入中位数为2018澳元的家庭,还贷需要花掉工资的36.2%。

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(图片来源:RealEstate)

尽管在过去20年,家庭收入增长了112.1%,但根本追不上房价上涨速度。这意味着首次置业者和低收入家庭首当其冲。Kelly说道:“在过去20年,我们没有建造足够的房屋,现在我们有了买房需求,却没有房源,所以这对首次置业者来说尤其困难。”

他指出,还有一部分原因是澳洲没有国家住房计划,“我的意思是,联邦政府并没有一个有关未来10-20年的计划,以及一个涉及联邦、州和地方政府的计划。”Kelly认为,政府应该规划好未来几十年各个地区所需要建造的房屋数量,以使供应更好地符合需求。

REIA报告指出,除非家庭收入增加,否则澳洲的住房负担能力将是一个“持续性问题”,而且随着房价越来越高,问题只会越来越严重。

(Gina)


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