澳洲滚雪球般飙升的房价,促使“父母银行”频伸援

在澳大利亚


「在子女首次置业时伸出援手的“父母银行”已屡见不鲜。

而在高房价下,越来越多升级住房的成年购房者,正再度向长辈寻求帮助。」

失控般上涨的房价,已经见证了越来越多的购房者对“父母银行”的依赖。但如今,根据贷款经纪人的报告表明,当成年子女需要升级他们的住房时,正再度向他们的父母寻求帮助。由于人们有可能需要基于继承的财富,而不仅是个人努力来拥有房产,这一新趋势引发了社会对澳大利亚住房不平等情况加剧的担忧。

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最新数据显示,在截至8月份的12个月里,澳大利亚房价飙升18.4%,为1989年以来的最快增速,几乎是工资涨幅(1.7%)的11倍。

滚雪球般的房价已经把许多首次购房者赶出了市场。而许多足够幸运的人则通过父母银行获得了买房的机会。

他们的父母要么充当贷款的担保人,要么提供给他们一大笔资金作为支持。

随着房地产周期的膨胀,这一现象在过去几年里一直在加剧——父母银行现在提供了约350亿澳元的贷款,相当于全澳第九大贷款机构。

悉尼的独立屋中位价在2021年第二季度每天上涨近1200澳元后,升至1,410,133澳元。

贷款经纪人表示,父母的支持已经成为首次购房者进入房地产市场的重要组成部分。

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Mortgage Choice Dee Why的负责人James Algar表示,但有迹象显示,这种情况有了进一步的发展,现在父母们正帮助他们的成年子女将单元房升级成独立屋,并将原有的房产变成投资物业。

Algar表示:“我遇到过很多这样的情况,父母帮忙出资购买了一套独立屋,而孩子们并没有卖掉自己的第一套房产。”他补充说,这些帮助要么以贷款担保的形式提供,要么以现金的形式。

“父母银行仍在为孩子们提供帮助,其背后的推动力量是因为担心他们的家庭最终必须分散在这个城市的各个角落。”

“他们表示,‘我宁愿现在帮孩子买房,也不愿面对他们要住的离家更远的现实。’如果有人住在Newport和Mona Vale,而他的孩子只能出得起70万或80万澳元且又想要一套独立的房子,就必须买在离当地45分钟车程之外的地方。”

Mortgage Choice Blaxland, Penrith, Glenmore Park的负责人Rob Lees表示,房价飙升意味着许多首次购房者无法获得政府的支持,这迫使他们向父母求助。

他表示,曾有一次,一对父母为了让孩子在悉尼北区买下一套价值385万澳元的房子,为其提供了价值房款20%的现金作为礼物。

在另一个例子中,北区的一位家长拿出20万澳元的现金,帮助他们的孩子在Southern Highland购买了他们的第一套房产,其价值超过150万澳元。

“房价越涨,他们就越需要进入市场,”Lee表示。

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上周末,三处房产以远高于悉尼房价中值的价格售出,全部买家都是首次购房者。一位经纪人认为,这三处房产交易的背后都有来自父母银行的支持。

Domain Home Loans内部销售主管Sam Hyman表示,许多首次购房者甚至是升级住房的人都开始向父母寻求财务帮助,因为首付门槛太高。

Hyman表示:“另一种选择,是在很长一段时间内做出生活方式方面的牺牲,以支付所需的首付……比如搬回去和父母住几年。”

他说,在过去几年里,有更多的例子显示,由于第一套住房的资产不足,升级住房的人会选择依靠担保贷款和赠款,尤其是在从单元房升级到独立屋时。“在首府城市,这种情况无疑会加剧。”

在墨尔本,独立屋中位价在第二季度突破了百万澳元大关,贷款经纪人称,随着房价的攀升,父母银行尽全力提供支持。

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Foster Ramsay Finance的财务总监、贷款经纪人Chris Foster Ramsay表示,即使在5年前,这种模式也不像今天这样“多见”。如今,这一类贷款的比例已占到他客户基础的60%左右。

他说:“平均每个家庭的担保额在15万至20万澳元之间,随着你想买的房子离城市越近,这个金额还会增加很多。”

“当然,我们也曾帮助一些夫妇将他们的第一套房作为投资房产,并将父母的房子作为升级住房的担保。”

他说,父母们现在愿意花这笔钱,而不是把它作为遗产留给子女,这样他们的孩子就可以住得离他们更近。

抵押贷款经纪人、40 Forty Finance主管Will Unkles表示,“为了跟上市场的步伐”,父母银行提供的帮助水平甚至比两年前都有所增加。

Unkles表示:“第二个关注点是财富的传承。越早转移到下一代手中,钱在他们人生的关键阶段就越有用。”

澳大利亚研究所高级经济学家Matt Grudnoff表示,疫情引发的经济衰退加剧了澳大利亚的住房不平等,这也是可负担性恶化的迹象。

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“不得不再次向父母银行求助,表明不平等现状正在加剧,也意味着情况变得非常糟糕。因为即使你迈出了第一步,你也需要再次寻求帮助,”Grudnoff表示。

“我并不嫉妒人们试图买房,以及对父母银行的依赖。”

“从经济意义上讲,它的问题是,如果你的父母没有钱来帮助你,那么你就不能进入这个市场。

“这把重点放在了家庭的财富上。而通常来说,在一个经济体中,我们希望看到你的努力得到回报……你的父母不应该成为你能否买得起一套房子的决定因素。”

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