澳洲墨尔本单元房价格回升,别墅太贵只能买公寓了

在澳大利亚澳洲新闻




墨尔本单元房的价格已经创历史新高,但随着年轻购房者放弃买别墅的梦想,转而购买公寓,今年单元房的价格将进一步上涨。

图片

墨尔本别墅中位价第二季度飙升超过$100万澳元,无视疫情创下纪录,并引发对住房可负担性的新担忧。单元房的价格也创下了历史新高,中位价升至$57.2793万澳元。

尽管一套单元房的成本接近别墅的一半,但专家表示,可负担性问题将迫使市场上的许多人,尤其是首次购房者,购买公寓而不是别墅,这将再次推高单元房价格。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示,别墅价格越攀升,流入单元房的需求就会越多。

Powell说:“一些人被迫在他们指定的地区买单元房。这是关于他们进入市场的第一级,而且必须是一个单元房,因为别墅价格太高了。”

图片

过去一年,墨尔本除了两个地区外,其他地区的单价都出现了上涨,尤其是东北区(上涨8.5%)和东区(上涨8.3%)。

在截至今年6月的一年里,莫宁顿半岛(morningington Peninsula)的单元房价格飙升了18.7%。

鲍威尔表示,虽然现在单元房和别墅之间的价格差距相当大,但这一差距可能会缩小,这不仅是因为别墅价格过高而错失机会的购房者转向了公寓,还因为总体上住房供应预计短缺。

预计国际买家的回归将伴随着公寓审批和开工数量的下降,这将意味着公寓供应短缺,以及更高的价格。

鲍威尔说:“一旦我们看到国际边境重新开放,我实际上非常担心对住房需求的影响。这是技术性供应短缺,如果政府把重点放在人口增长上,让技术工人回来,加入已推迟的建筑周期,那么观察会发生什么是很有趣的事情。”

AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,由于联邦政府的Home Builder激励措施导致新建房屋数量创下纪录,未来市场可能出现别墅供应过剩。

奥利弗说:“我认为,我们可以看到市场几年前的走势出现逆转。这将导致单元房供应不足,而Home Builder带来的需求将导致住别墅供应过剩。与此同时,在建公寓项目的审批马上就下降了。”

对于那些希望出售单元房的人来说,房价的回升是一个小小的奇迹,尤其是在去年疫情对房价打击最大的地区。

包括Carlton区和Brunswick区在内的内墨尔本地区,由于附近大学的学生和其他租户(包括酒店工作人员)搬回家,房价受到了影响。不过第二季度,单元房价格出现回升,上涨1.1%,较第一季度季2.6%的跌幅有所反弹。

图片

这对米亚·贾登(Mia Jardon)及其伴侣布伦特·怀特(Brent White)来说是个好消息,他们正在出售位于Brunswick West区的两居室公寓。

这对夫妇想在附近买一套别墅,特别是一套待修整的房子,不过他们承认可能很难找到他们负担得起的别墅。

贾登说:“我们有一个20个月大的女儿,她已经适应不了这里的生活了,我们准备开启人生的下一篇章。”

这对夫妇表示,他们已经关注市场一段时间了,尽管疫情蔓延,他们仍希望能够以一个体面的价格出售他们翻修过的公寓。

贾登说:“如果我们的房子被卖掉了,我们可能没有地方可以马上搬出去,我会有点紧张。我们希望能达成快速交割,并计划在拍卖中采取真正积极的行动。”

Ray White Brunswick的销售经纪人兼拍卖师亚历克斯·伊林(Alex Ilyin)表示,他现在正努力寻找可供出售的别墅和公寓的房源。

伊林表示,无论是首次购房者还是过渡性购房者,都希望购买贾登和怀特这样的公寓。过渡性购房者指的是那些已经拥有一套较小公寓,但正在寻找更大公寓的人。他说:“我发现目前确实是供不应求。”

买家经纪人凯特·巴克斯(Cate Bakos)表示,随着墨尔本从疫情中恢复过来,并习惯了持续的封锁,包括首次购房者和投资者在内的买家现在都回到了公寓市场。

巴科斯说:“随着墨尔本从疫情中持续的恢复,人们正在习惯在封锁期间重返工作岗位,我们现在看到越来越多的单元房被接受。工作场所正在回归,也更容易调整。”


澳洲中文论坛热点
墨尔本小男孩划船误入深山老林,失望时忽然想得手表的一个功用!救了两条人命!
比来,维州警方在民间网站盛赞了一名13岁的机灵小男孩。在一次荒野救援中,这位小敌人奇妙地用本人的手表帮忙搜救人员拯救了被困深山的两人。这名男孩是一名皮划艇手,
“全澳最丑城市”、咖啡文明被高估...墨尔本哪些中央让人不满?快看看推特网友怎么吐
糊口在墨尔本的澳洲人在一篇搞笑的推特帖子中分享了他们的观念,纷纭吐槽起这座城市让他们不满意之处。据《逐日邮报》报导,推特用户David Mejia-Canales发帖提出了这样
我天!澳洲大叔砍了几十颗树,居然被定罪!被罚大几万!这下哭瞎了!
澳洲是一个十分重视环保的国度,相干的法律法规得多,比来,澳洲一个农场主就由于砍了几十棵树,不只被定罪,还收到大几万的罚款!这位农场主名叫Dean Zordan,他损坏
澳内城公寓超要价$50多万成交,百年仓库革新而成,卖家夫妇“十分满意”(组图)
昨天(4月10日),墨尔本内北区Brunswick一栋仓库革新屋的成交额远超预期,比要价高出逾50万澳元。据RealEstate4月10日报导,卖家具有Barkly St 2/393号这套住宅14年。房
同伙亵服中藏800万毒品出境!澳亚裔女参预贩毒被判7年,上诉“喊冤”被采纳
墨尔本一位亚裔毒贩被判入狱最少7年,她还自称是“Richmond女王”运送毒品的“士兵”,其减刑请求被法庭回绝。Thi Thuy Tam Tran抵赖犯有贩毒罪,2018年底,她被抓到在墨

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

上海距离全面解封首批“白名单”出炉
澳洲新闻

上海距离全面解封首批“白名单”出炉

澳大利亚据媒体周三(5月18日)报道,上海金融复工复产的脚步将加快,第一批864家金融机构复工复产“白名单”出炉。自4月下旬以来,上海已经允许汽车工业、生命科学、化学品和半导体等行 ...

“隐形”龚虹嘉:投资20年,身家890亿
澳洲新闻

“隐形”龚虹嘉:投资20年,身家890亿

澳大利亚低调的龚虹嘉,知名度和身家很不匹配。在投资圈,龚虹嘉有很多标签,如“A股套现王”“中国最牛天使投资人”“中国版孙正义”“安防教父”。不过,在圈外,鲜有人知道这位富豪 ...

京东一季度亏损30亿,达达是主要原因
澳洲新闻

京东一季度亏损30亿,达达是主要原因

澳大利亚近期的京东可以说是热搜频频。 上海疫情期间,京东小哥组成“敢死队”前往上海支援的视频广为流传,成为疫情期间为数不多能够为小区居民为提供配送服务的物流公司之一,但也因 ...

营销界前辈妇炎洁,这次也翻车了
澳洲新闻

营销界前辈妇炎洁,这次也翻车了

澳大利亚“妇炎洁”这个广告营销界的前辈,居然因为营销翻了车。 5月17日,“妇炎洁广告被指侮辱女性”登上了热搜,随着舆论发酵,妇炎洁致歉,并表示“涉事产品已下架”。就在不久前, ...

澳航与Zip合作 推出“先飞后付”服务
澳洲新闻

澳航与Zip合作 推出“先飞后付”服务

澳大利亚ACB News《澳华财经在线》5月19日讯 为了吸引更多乘客,澳航(Qantas)与“先买后付”服务商Zip合作,将推出“先飞后付”服务。 使用Zip购票的乘客还将获得积点奖励,注册并与“飞行常 ...