澳洲墨尔本单元房价格回升,别墅太贵只能买公寓了

在澳大利亚


墨尔本单元房的价格已经创历史新高,但随着年轻购房者放弃买别墅的梦想,转而购买公寓,今年单元房的价格将进一步上涨。

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墨尔本别墅中位价第二季度飙升超过$100万澳元,无视疫情创下纪录,并引发对住房可负担性的新担忧。单元房的价格也创下了历史新高,中位价升至$57.2793万澳元。

尽管一套单元房的成本接近别墅的一半,但专家表示,可负担性问题将迫使市场上的许多人,尤其是首次购房者,购买公寓而不是别墅,这将再次推高单元房价格。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示,别墅价格越攀升,流入单元房的需求就会越多。

Powell说:“一些人被迫在他们指定的地区买单元房。这是关于他们进入市场的第一级,而且必须是一个单元房,因为别墅价格太高了。”

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过去一年,墨尔本除了两个地区外,其他地区的单价都出现了上涨,尤其是东北区(上涨8.5%)和东区(上涨8.3%)。

在截至今年6月的一年里,莫宁顿半岛(morningington Peninsula)的单元房价格飙升了18.7%。

鲍威尔表示,虽然现在单元房和别墅之间的价格差距相当大,但这一差距可能会缩小,这不仅是因为别墅价格过高而错失机会的购房者转向了公寓,还因为总体上住房供应预计短缺。

预计国际买家的回归将伴随着公寓审批和开工数量的下降,这将意味着公寓供应短缺,以及更高的价格。

鲍威尔说:“一旦我们看到国际边境重新开放,我实际上非常担心对住房需求的影响。这是技术性供应短缺,如果政府把重点放在人口增长上,让技术工人回来,加入已推迟的建筑周期,那么观察会发生什么是很有趣的事情。”

AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,由于联邦政府的Home Builder激励措施导致新建房屋数量创下纪录,未来市场可能出现别墅供应过剩。

奥利弗说:“我认为,我们可以看到市场几年前的走势出现逆转。这将导致单元房供应不足,而Home Builder带来的需求将导致住别墅供应过剩。与此同时,在建公寓项目的审批马上就下降了。”

对于那些希望出售单元房的人来说,房价的回升是一个小小的奇迹,尤其是在去年疫情对房价打击最大的地区。

包括Carlton区和Brunswick区在内的内墨尔本地区,由于附近大学的学生和其他租户(包括酒店工作人员)搬回家,房价受到了影响。不过第二季度,单元房价格出现回升,上涨1.1%,较第一季度季2.6%的跌幅有所反弹。

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这对米亚·贾登(Mia Jardon)及其伴侣布伦特·怀特(Brent White)来说是个好消息,他们正在出售位于Brunswick West区的两居室公寓。

这对夫妇想在附近买一套别墅,特别是一套待修整的房子,不过他们承认可能很难找到他们负担得起的别墅。

贾登说:“我们有一个20个月大的女儿,她已经适应不了这里的生活了,我们准备开启人生的下一篇章。”

这对夫妇表示,他们已经关注市场一段时间了,尽管疫情蔓延,他们仍希望能够以一个体面的价格出售他们翻修过的公寓。

贾登说:“如果我们的房子被卖掉了,我们可能没有地方可以马上搬出去,我会有点紧张。我们希望能达成快速交割,并计划在拍卖中采取真正积极的行动。”

Ray White Brunswick的销售经纪人兼拍卖师亚历克斯·伊林(Alex Ilyin)表示,他现在正努力寻找可供出售的别墅和公寓的房源。

伊林表示,无论是首次购房者还是过渡性购房者,都希望购买贾登和怀特这样的公寓。过渡性购房者指的是那些已经拥有一套较小公寓,但正在寻找更大公寓的人。他说:“我发现目前确实是供不应求。”

买家经纪人凯特·巴克斯(Cate Bakos)表示,随着墨尔本从疫情中恢复过来,并习惯了持续的封锁,包括首次购房者和投资者在内的买家现在都回到了公寓市场。

巴科斯说:“随着墨尔本从疫情中持续的恢复,人们正在习惯在封锁期间重返工作岗位,我们现在看到越来越多的单元房被接受。工作场所正在回归,也更容易调整。”


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