多年来,许多经济学家(无论体制内外)都认为人口增长至少是房价上涨的重要推手。
但是,当国门被迫关闭,移民的水龙头被拧上后,澳大利亚大部分地区的房地产价格却依旧猛涨。
格拉坦研究所(Grattan Institute)的布伦丹·科茨(Brendan Coates)认为,一个关键的影响因素:利率和潜在需求或供应,到底谁更重要?
“我认为我们已经证明利率更重要,”他说。
在新冠疫情出现前,利率已经很低了。他们现在甚至更低,澳大利亚央行将现金利率保持在0.1%的水平。
澳联储 (即央行)不打算在2024年之前提高利率。
科茨先生认为,尽管低廉的融资成本正在推动买家进入房地产市场,但提高利率不会解决住房负担能力。
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