解封了，新增病例下降，房子数量增加，悉尼几场春雨过后，也正式进入夏季，悉尼房市终于进入正轨，相信还没买到物业的客人也都开始摩拳擦掌了，寄希望在圣诞前把物业的事宜尽快敲定。
上周六我看了10套房子，累的周日在家躺了大半天。不管是小几百万，大几百万，还是过千万的，也不管是买的还是看热闹的，总之，这画面像极了年初的景象。而且，拍卖也正式回归了。上周Northbridge一个非一线水景的独立屋，建议价750万，上拍卖了920万澳币，破了Northbridge非一线水景的记录，真是十分任性。
说实话，年底买房相对来讲价格是最容易飘的。
第一，看房子看了小1年，身边人包括自己都会说，差不多也该出手了，而且之前也多少会miss几套，这时出价更会感性一点。
第二，会认为房市上扬，明年说不好价格会更加恐怖。再加上，刚赶上疫情解封重获自由感的加持。
这些都是很正常的。但是水只会烧到100摄氏度，开的再猛，扑腾的再猛，也是100摄氏度。烂房子就不说了，好房子在如今的市场下，卖的是什么？是溢价。你肯定买的比以往买的贵，这点是毋庸置疑的，但好处是，市场好，好房子出来的概率才会大，毕竟好房子的房主也不是吃素的。
今年，有时在买房子的时候，客人比我都着急，其实不是房子不对，是价格不对。我可以多掏，但总要有个底线吧。小预算的还行，大预算的，动辄多个大几十万小一百万的，真是不少钱，所以，这决定不是开玩笑的。我知道，有些买家买房子时是没有底线的，这套我非要拿下，你和他硬碰硬，没必要。就像赌桌上一样，不跟了。可能会为此损失些律师费等，但这都是正常支出。
没几个人看的第一套，就能保证价格准确，并立马拿下的，概率有，但不大。
买房子也不是以买到与否论英雄，高点位的房子比低点位要难买。低点位，大方向对了，基本涨的都不错，高点位，你要看这溢价掏到多少，就得停，这不是买得起买不起的事，客人不知道。他就想这事快点落了，但我不能啊，所以有时我都觉得自己挺“耽误事”的。还是那句话，买一套房子是关乎很多年的一个决定，所以要想好了再落。买好了，皆大欢喜，能吹大半年，买贵了，哎，喜欢，贵点就贵点吧。买错了，那就太可惜了。退一万步讲，今年真没有，大不了明年再买，只要你识货，机会一直都有。
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