本周六 (11月6日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 75%
⊙中位价 : $1,600,000
⊙成交总额 : $551,066,940
⊙注册拍卖房产套数 :994
⊙已统计的拍卖房产套数：708
⊙最终成交房产套数：534
⊙撤回拍卖房套数 : 113
⊙流拍套数：61
墨尔本
⊙清空率 : 71%
⊙中位价 : $977,500
⊙成交总额 : $465,033,268
⊙注册拍卖房产套数 : 1095
⊙已统计的拍卖房产套数：812
⊙最终成交房产套数：577
⊙撤回拍卖房套数 : 113
⊙流拍套数：122
布里斯班
⊙清空率 : 82%
⊙中位价 : $1,252,000
⊙成交总额 : $42,133,500
⊙注册拍卖房产套数 : 153
⊙已统计的拍卖房产套数：73
⊙最终成交房产套数：60
⊙撤回拍卖房套数 : 7
⊙流拍套数：6往期各城市拍卖数据图
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布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
住房批准数量以21年来最快的速度下降
9月，新独立式住宅批准数量出现20多年来最大单月降幅，但这一降幅并没有给已经在为满足现有需求而面临劳动力和材料短缺问题而苦苦挣扎的房屋建筑业带来多少安慰。
根据周三公布的官方数据显示，16%的收缩是2000年6月以来的最大单月降幅，抵消了非独立单户住宅数量的激增，导致总获批数量下降4.3%。2000年6月，独立式住宅数量下降18%。
不过，尽管这一降幅使得经季节性因素调整后的独立式住宅批准量从8月份的12251套拉至10275套，但该数量仍略高于5年间的月度平均水平，同时非独立式住宅(公寓、联排别墅和半独立屋)的批准量跃升17%。
NAB经济学家Taylor Nugent表示，整体批准水平，即未来活动的指标的放缓，不会缓解拖累该行业的材料和劳动力短缺问题，也不会改变通胀上升的风险。
“对新房建设的需求正从由政策引发的高峰下降，但尽管部分压力的强烈程度将在接下来的几个季度缓解，强劲的活动水平及仍然健康的新建房批准数量依旧使建筑行业在近期接近能力极限。”
“新建房支出预计会是近期CPI指数上涨的关键指标。”
不过，建筑业正在摆脱HomeBuilder建房补贴政策带来的冲击。9月份获批的月度住宅总数为18090套，远低于3月份的峰值23,518套。
经济学家还看到了公寓市场出现复苏迹象。
BIS Oxford Economics的经济学家Maree Kilroy表示：“从批准数量来看，公寓市场似乎已经稳固地度过了谷底。”
悉尼待售房源数量上升41%
SQM Research的最新数据显示，由于在封锁结束及更高的贷款缓冲利率生效之前，卖方纷纷重返市场，上月，悉尼和墨尔本的新挂牌待售房屋数量分别飙升41%和82%。
10月份，悉尼上市房屋总数跃升25.5%，至29183套，为有记录以来的最大单月涨幅；墨尔本上市房屋总数跃升25.1%，至41265套。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，10月传统上就是房产上市的旺季，但卖家也可能是希望赶在市场进一步放缓之前将房产出售。
他表示：“这可能是一个迹象，表明卖家正寻求在进一步的宏观审慎紧缩措施生效，以及加息之前退出市场。”
“我认为买家需求仍然相对强劲，但可能开始有所下降，所以如果我们看到11月的房源数量达到类似水平，那我就会有点担心了。”
已有迹象表明，接下来上市的房产数量将越来越多。SQM Research的数据显示，未来一周悉尼将有1366套住房挂牌拍卖，墨尔本将有1600套住房挂牌拍卖。
根据CoreLogic的数据，上周悉尼有1144套房屋被拍卖，墨尔本有1739套。
Christopher表示，随着有关未来加息和APRA实施宏观审慎干预的传言越来越多，越来越多的卖家可能认为，现在是卖出的好时机。
他表示：“如果我们在11月看到类似的待售房源强劲上市活动，这将测试市场的吸收率，并可能预示着楼市的见顶。”
全澳房价超$400万的城区数量是一年前的两倍
根据Ray White的研究显示，在低利率、高储蓄与部分经济领域强劲表现的综合推动下，高端房产的价格快速增长。465个城区，即全澳5%的独立屋市场的中位价超过了400万澳元，这一数量几乎较一年前翻了一番。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee对9315个城区的分析还发现，每10个住宅市场中就有一个的房价中值超过300万澳元，是10年前的三倍多。在所有被研究城区中，超过一半（52%）的独立屋价格高于100万澳元，另有五分之一的房价中值逾200万澳元。
“每十年，澳大利亚那些最昂贵城区的房价都要上涨100万澳元左右。”“在2001年，对于那些占所有市场5%的最高端的城区而言，100万澳元是其房价的基准线。十年之后，该衡量标准升至200万澳元。到今年，它应该为300万澳元，但由于疫情期间房价的强劲增长，使这一基准达到了400万澳元。”
在接下来的几个月里，还有12个城区的房价将突破400万澳元的关口，包括珀斯的Peppermint Grove、Cammeray、Castle Cove和悉尼下北的Castlecrag、上北的Killara和北海滩的Balgowlah Heights。
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