维州疫情真的降了
今天新增797例，
创下了近3个月来的新低！
州长也放话：
90%双剂覆盖即将达成，
本周将官宣终极大解禁！
房贷利率上涨，一个月第三次
墨尔本各华人区房贷占收入比
已超过40%！
专家这么建议...
维州疫情创近3个月新低
今天对于维州人来说是不错的一天！
我们首先来看疫情数据：
过去24小时内，维州在进行了5.3万次检测之后：
新增本地确诊病例797例，
但还有8人不幸病亡！
797例确诊病例的数字，
也是维州过去将近3个月以来的新低！
上一次维州的单日新增确诊比这个数低，还要追溯到遥远的9月26日。
之前不少人一定都为 “为什么新州病例数能降，维州就降不下来” 而感到纠结，
现在看来，
虽然等得有点久，
但维州应该是真的也开始降了！
如果说病例下降，可能多少也有受到检测量下降的影响，
那么住院和ICU病例应该可以提供一个更加真实的参考：
目前维州共有住院病例394例，其中ICU病例72例。
这两个数据也依然处于稳步下降的过程中！
州长即将官宣终极大解禁
除了疫情下降，今天早上州长安德鲁也给外界传递了一个重要信息：
随着维州即将达成90%的2剂疫苗覆盖率，
（目前87%）
他将会在本周正式官宣维州迎来：
终极大解禁！
安德鲁表示：
虽然今天我不会宣布，但是我已经准备好了，可能是周四、周五或者周六！
维州原定预计的终极大解禁日期是11月24号，现在看来这个时间点将会提前！
之所以叫做 “终极大解禁”，是因为：
这轮解禁后，
基本所有的限制都会被取消！
包括公共聚集人数上限、公共场所容量上限、营业场所密度等限制都将终结。
双剂疫苗接种者可返回办公室上班。
口罩也只会在高风险场合才需要佩戴，比如公共交通、医院、养老院等。
换句话说，
维州人将几乎全面恢复疫情前的生活状态！
12岁以下
最快两个月后打疫苗
有娃的家长们几乎已经是全澳洲最后一批最头疼的人了。同学间接触太密切，孩子们又都没有打疫苗，就算小孩不会重症，也担心传染给家里的老人。
这两天，多家澳洲媒体已经报道：
澳洲已订购500万剂儿童版辉瑞疫苗
最早明年1月开始为0-11岁的儿童接种
明年1月下旬，孩子们过完暑假开始新学年，就是启动接种计划的好时机。儿童版辉瑞疫苗在比利时生产，主要是剂量的不同：成人版每针含有30微克，而儿童版则只有10微克。
这500万剂中，460万剂将用于5-11岁的儿童，他们很有可能需要接种两针；其余80万剂将用于0-4岁的儿童，他们大概率只需接种一针。
房贷利率上涨，墨尔本
各华人区房贷占收入比
就在最近，澳联储发出信号，11年来首次官方利率上调可能很快就会到来。
而预测到澳联储可能提前加息的各大银行，早已经开始了行动。
就在今天，澳洲第二大银行Westpac宣布上调固定房贷利率，
1年和2年期固定利率上调0.25%；
3年期上调0.30%；
4年期上调0.2%；
5年期上调0.1%.
这也是一个月来第三次上调。
Westpac现在推广利率中已经没有2%以下的固定利率了。
而在上个月，已经有16家银行纷纷上调了固定房贷利率。
市场已经预测，固定利率将很快告别1时代。
利率上调，意味着每个月要还的房贷更多了。
REA Group通过研究墨尔本各个郊区的居民每年平均的还贷金额，再对照统计局公布的各个区居民的年收入中位数，
计算出了各个郊区居民房贷占年收入的百分比。
结果显示，即便利率只上调1%，也会导致墨尔本235个郊区的居民拿出总收入的30%以上来还房贷。
而房贷占收入的30%通常被视为还贷压力的基准。
也就是说，一旦利率上调，多达235个郊区的居民都将背负沉重的还贷压力。
这其中，St Andrews Beach的居民将会是压力最大的。
目前，该区居民的平均年收入是$52,833，每年的房贷平均是$31,000，占收入的比例为58.4%。而如果利率上涨，他们的房贷将增加到$35,000，占收入的比例将高达66.4%！
除此之外，Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont以及Clayton这几个区的居民，如果利率上调1%，房贷占收入的比例也将超过60%。
而Diggers Rest 和Melton这个区的居民，房贷占收入的比例是最低的。
即便利率增加1%，他们也只需要拿出年收入的17%来还房贷。
我们也来看一下华人
比较多的郊区具体的数据。
Box Hill：
房价中位数：$1,558,000
房贷平均数额：$4,925
占总收入的百分比：54.4%
利率增加0.25%后的房贷：$5,088
利率增加1%后的房贷：$5,597
Glen Waverley：
房价中位数：$1,536,000
房贷平均数额：$4,855
占总收入的百分比：47.4%
利率增加0.25%后的房贷：$5,016
利率增加1%后的房贷：$5,518
Clayton：
房价中位数：$1,239,000
房贷平均数额：$3,916
占总收入的百分比：54.2%
利率增加0.25%后的房贷：$4,046
利率增加1%后的房贷：$4,451
Doncaster East：
房价中位数：$1,436,000
房贷平均数额：$4,539
占总收入的百分比：46.8%
利率增加0.25%后的房贷：$4,690
利率增加1%后的房贷：$5,159
Burwood：
房价中位数：$1,395,000
房贷平均数额：$4,410
占总收入的百分比：46.4%
利率增加0.25%后的房贷：$4,556
利率增加1%后的房贷：$5,011
Balwyn：
房价中位数：$2,665,000
房贷平均数额：$8,424
占总收入的百分比：55.6%
利率增加0.25%后的房贷：$8,704
利率增加1%后的房贷：$9,574
整体来看，
华人区的房贷占收入比都很高，基本都在40%以上，有的甚至超过50%，在全维州也是名列前茅的。
而如果利率再增加1%，大家的还贷压力势必会更大。
PropTrack的经济学家Paul Ryan也提醒买家，
在买房时不应该只考虑房贷数额自己目前能不能承受，还要考虑万一利率增加，房贷能不能承受。
对于那些担心利率增加之后自己还不上房贷的人，贷款经纪人Evan Davis也提出了建议：
选择固定利率，把房贷利率固定在目前的水平；
或者把房贷拆分成两部分，一部分选择固定利率，一部分选择浮动利率。
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