澳洲澳央行看房市:高房价是怎样炼成的

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澳央行助理行长Luci Ellis认为,影响房地产市场的因素不止是低息贷款。图: Peter Braig

澳央行可能不会采取与全球其他央行一样的行动,控制低息贷款,尽管该行承认,创纪录低利率推动房价飙升正损害首置买家的利益。

澳央行助理行长Luci Ellis表示,对世代间不平等的担忧不无道理,住房所有权越来越受到父母财富和遗产的影响。

Ellis博士说:“那些父母在租房的人,要想拥有自己的房子,将面临更大的困难。”

但房价问题比低息贷款要复杂得多,市场受到供应、现金津贴、税收优惠以及最近对更大面积住房需求的严重影响。

她说:“在封城期间,很多人留在家里的时间更长,加上未来可能出现更多在家工作的情况,因此更注重住房的质量和面积。”

“在疫情期间,人们对住房质量和舒适度的追求所导致的需求增量,与一般的新建住房需求有很大不同。”

津贴不能解决问题

但是,尽管提供更多及更好的渠道让人们可以购买想要的房屋类型,会抑制近年来房价的快速上涨,但这并不能减少总体需求或阻止价格上涨。

周一,Ellis博士出席了一个国会委员会的房价调查,她也指出,在这个问题上砸钱不能解决问题,并批评政府的津贴计划。

她说:“给人们更多的钱,间接抬高价格,这样不能提高他们的负担能力。导致需求增加的房地产市场政策只会加剧价格上涨的情况。”

Ellis博士还表示,通过负扣税和资本利得税豁免对投资物业提供税务优惠,对投资者非常有吸引力。不过,这样做的好处是相对于房价,可以保持较低的租金。

“由于有税务优惠,投资于出租物业的个别家庭愿意接受相对较低的收益。相对于其他投资,仍然具有吸引力。”

澳央行行长Philip Lowe最近表示,与提高利率相比,税收和社会保障政策是应对高房价的更佳方式。

他说:“虽然目前的货币政策导致房价上涨,但解决这些问题的方法是通过结构性因素,这些因素会影响建房用地的价值。”

尽管对利率影响甚微,但总理莫里森(Scott Morrison)周一承诺,将继续对利率施加下行压力,以此缓解公众对日常开支的担忧。

金融市场认为最早会在2022年7月加息, 较澳央行2024年的预期早得多, 但Ellis博士告诉委员会, 澳大利亚的情况和许多其他国家不同,未必会与其他央行一样收紧货币政策。

Ellis说:“就通胀压力而言,我们的处境与美国不同,和美联储所做的事情没有必要的联系,我们也不需要一步一步跟随。”


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