昨天搞了个澳洲地产的小圈子会议。
以前面对面，现在电脑上见，召集的地产人是墨尔本、悉尼及布里斯班三个浸淫楼市多年的老手。
除了讨论各自是否安好，生意还否兴隆，抛出一个话题让这几位讨论了一下：房价是当下澳洲最大的问题吗？
悉尼的Tom说，这是个伪命题，澳洲最大的问题该是经济复苏，房价还排不到最大。
是否最大，真的见仁见智，几天前在悉尼举行的澳洲基础设施峰会上，一帮澳洲顶级大佬倒是认同：“房价就是澳洲现在最大的问题”。
只是如何解开这个难题，让房价平稳发展，几乎没有可行方案。
昆州老刘严重同意此观点，他们疫情不受影响，北方人民确实感受到房价是对生活的首要影响。
在墨尔本做开发商的Anthony 也同意，即使维州经济受到伤害很大，但房价才是当下的最核心问题。
刚刚结束的澳洲基础设施峰会又能看到些什么呢？
会议同样出现了三大城市的“问题”之战。
会议召集人之一的悉尼委员会CEO加布里埃尔·梅特卡夫 (GabrielMetcalf) 表示，住房负担能力确实是悉尼最大的问题。
悉尼令人眼花缭乱的房价，即使封锁和限制中恢复过来，但继续走着永无止境的上涨轨迹。
高房价是需求的一个迹象，但这是一个“难解的问题”，对整个悉尼将产生持续影响，尤其年轻人，已经选择远离，包括许多今年的大学毕业生。
如果你有足够的钱，住在悉尼，你就是它的一部分，它就是世界上最宜居的城市之一。
否则，你只能被迫跑到城市外围，在那里要忍受长途通勤，住在那些地方，悉尼最美好的事物基本与你无关。因此，住房负担能力是悉尼面临的巨大挑战。
在过去的一年里，悉尼的房价上涨了30.4%，现在的中位价为 150 万澳元。
悉尼的解决方案有什么？
包括老生常谈释放更多土地，以增加住房存量，以及处理税收优惠问题，例如负扣税。
但，雷声大雨点小。专家们的呼吁在继续飚涨的房价面前，显得如此不堪一击。
出席会议的墨尔本专家 Martine Letts 说，墨尔本从世界上最宜居的城市变成了世界上最封闭的城市，人们真的需要重新开始行动了。墨尔本委员会预测恢复可能需要两年到十年的时间。
他们提到了1893 年的大萧条，当时墨尔本的失业率为 30%，但不到两年后，美国作家马克吐温对这座城市的“富裕和繁荣”进行了大加赞赏。
有人预测，就像 1890 年代一样，墨尔本会倒退，但如果真的发生了，墨尔本将优先发展其基本优势项目，并制定更加综合的规划方法。
如此，“低廉”的墨尔本或许将成为优势，大量年轻人会移居过来，带动维州新的发展。
昆士兰在过去 20 个月内基本上没有 COVID-19，但它希望利用2032 年布里斯班奥运会作为该地区持续人口增长的催化剂。
布里斯班委员会首席执行官巴顿格林表示，预计未来 20 年将有 200 万人迁入昆士兰东南部，需要 80 万套住房和 100 万个工作岗位。
看到都是满满的“好消息”， 其实澳洲人居住太集中了，基本就是这三个地区，再多住房，掩盖不了房价继续上涨的问题。
最不堪的一项研究表明，澳洲35岁以下的年轻人越来越无法拥有房屋，同时，失控的房价正在使国民经济变得不稳定，并降低生产力。
这是对国家经济未来的“三重威胁”，价格持续飙升造成经济不稳定，将资金从更具生产力的追求中转移，并影响国家主要银行的贷款政策。
至于不断增长的住房财富，它不像通过努力和创新创造的财富，因为它为所有人创造了收益。
相反，它让一些富裕和年长的澳大利亚人变得更好，让年轻和贫穷的澳大利亚人以及未来的买家变得更糟。
自去年年中以来，政府刺激措施和创纪录的低利率涌入房地产市场，澳洲房价上涨的同时，得益的却只有少数人。
自1990 年代中期以来，房价增长超过了收入增长，导致全国房屋拥有量下降了 4%，主要集中在年轻人身上。自 1995 年以来，35 岁以下人群的房屋所有权水平已减半。
已经有人呼吁，澳洲国家内阁和联邦领导人应该有一个常设的“住房委员会”来处理政策协调问题，否则更大的灾难还在后面。
年轻人买不起房，买房的许多人却是“负债累累”，澳大利亚人已经是发达国家中负债最多的国家之一，同样，债务增加加剧了国家经济的不稳定。
另一个问题是对“爸爸妈妈的银行”的依赖越来越大，年轻人买房的机会越来越依赖于父母的财务状况。
经合组织在最近发布的一份全球住房市场报告中表示，澳洲的房价增长如此之快，以至于它们正在侵蚀家庭支付其他必需品的能力，如健康和教育。
它发现澳大利亚房价在整个经合组织中经历了第四大通胀后涨幅，在 2000 年至 2020 年间上涨了 120%。只有新西兰、加拿大和瑞典的涨幅更大。
经合组织表示，由于供应不足和土地使用法的限制，澳大利亚的住房价格在其不利环境影响方面仅次于美国而被推高。
这就是当下的澳洲局势，房价已经是100多年来头等大问题，因为刺激经济，所以房价上涨，万一加息雪崩，谁都不想看到。
澳洲房价是个百年奇观，据说只有一成人口是彻底的赢家，没有贷款，坐拥数套豪宅；七成人口是国家政策的粉碎机，随时被加息抛入大海；另外二成根本只是旁观者，不知是幸运还是悲哀。
澳洲这个幸运的国家，几乎啥资源都是“平均主义”，为何只有房价成了一道鸿沟？
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