今天这个新闻是所有公寓房东都不太愿意看到的：
虽然墨尔本的房价一路飙涨，但公寓的租金却一直在跌。
更惨的是：全澳租金跌幅最大的20个郊区，无一例外。全部，都在墨尔本。而且都集中在内城区。
根据澳洲统计局的最新数据，截至2021年10月，内城区的公寓周租价格中位数已经下跌了$91，跌幅高达18.1%。
现在的价格只有$413，这个数字比整个大墨尔本都会区公寓租金价格的中位数还要低$6。
这20个郊区及租金跌幅分别是：
Central Melbourne：22.4%
Carlton (units)：18.4%
Southbank (units)：18.3%
Docklands (units)：16.5%
North Melbourne (units) ：13.8%
Flemington (units)：12.7%
Albert Park (units)：12.5%
East Melbourne (units)：12.3%
South Yarra west (units)：12.2%
South Melbourne (units)：11.8%
South Yarra east：9.7%
Brunswick：9.5%
Brunswick East：9.4%
Parkville：9.3%
Port Melbourne industrial：8.8%
Caulfield：8.6%
Clayton：8.5%
St Kilda：8.4%
Collingwood：8.2%
Armadale：8.1%
房地产市场分析集团CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，之所以墨尔本的租金下跌这么多，主要是因为，在2020年3月澳洲关闭国门之前，和悉尼相比，墨尔本更加依赖留学生。
“墨尔本吸引了数量最多的海外净移民，这其中很大一部分学生和游客倾向于住在内城区。”
“留学生的减少，以及最近墨尔本CBD和周边郊区的公寓建设热潮使得内城区的空置公寓数量越来越多。”
再加上墨尔本在不到两年的时间里封锁了6次，居民们都被迫宅家，内城区的公寓就更加无人问津了。“因此，内城区公寓租金的涨跌，在墨尔本表现得尤为明显。”
不过他也预计，等澳洲的国门对外国人开放之后，尤其是等留学生都回来之后，墨尔本内城区的租金还会涨回来，而且会涨得很多。所以房东们还是耐心等等吧。
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