澳洲墨尔本房市繁荣背后“暗藏杀机”!一旦利率上

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维州的“Covid建筑热潮”将再持续一年,预计2022年有近3.8万套新房开工。这个数字略低于预估今年全州开工的4万套。

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(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,但这股热潮的未来掌握在澳洲储备银行手中,预计利率最快会在2023年上涨。住房行业协会预测,一旦利率上升,维州将出现迟到的“"Covid冲击”,房屋建造数量锐减,尽管目前仍是繁荣势头。

昨天发布的HIA展望报告预计,2022年澳洲各地会有19.1万套新房开工,其中维州凭借37879套新房和18337套新公寓,成为全澳“建筑之都”。高级经济学家Tim Reardon表示,卓越的开工数量表明维州的新房经济仍然“异常强劲”。

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(图片来源:RealEstate)

他说道:“从开工数量和销量来看,人们经历封锁的时间越长,对独立屋的需求就越高。”Reardon指出,这可能会加剧供应问题。根据澳洲统计局数据,在截至9月30日的12个月里,维州房屋建筑行业价格上涨了6%,材料成本暴涨10.2%。

但Reardon也警告称,“Covid冲击”迫在眉睫,墨尔本将加入悉尼的行列,建筑经济遭重创,利率一旦上涨就可能会结束当前的繁荣。他说道:“随着利率上涨,人们对独立屋的需求就会放缓。”Reardon对2023年中期出现这种情况并不感到意外。

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(图片来源:RealEstate)

2020年至2029年,维州预计会建造554525套房屋和公寓。而在去年2月,这个预测数字是570660套,略有下调。不过目前预计与去年相比,维州会多建1.3套新房,减少2.9万套公寓。

(Gina)


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