澳洲这套平平无奇的房子,为什么也可以做民宿?

在澳大利亚


如果说,一套房子,既没有处于热门景点,也没有处于CBD这种中心区域,周围也没有各种大型人文,商业中心,就是处于居民区中的一座普普通通的房子,那它可以做民宿吗?

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本期的主角,就是上面这张图里的房子。

不是什么豪华海边泳池别墅,也不是绝美风景的森林农场。

而是一间看起来甚至有些不起眼的四房House。

读懂了这套房,您也就读懂了当前澳洲的民宿市场。

首先这套房是四房两卫,400多平米的面积,单层,位于The ponds居民区,周围一所高中,一片公园,属于是很常见的地理配置。

这套房同区域的四房house租金大概是在每周700澳币到800澳币左右。

这套房我们疫情前就已经接手管理做短租,甚至在封城的6-10月,该房依然不少订单,当然封城期情况特殊,订单不具有普适性。

因此我们就不拿来做例子,我们的一切分析都从11月份开始。

「 民宿的进阶角色1:临时住所 」

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在新州刚刚解封,国际边境依然封锁的情况下,在没有任何旅游节日的11月份,整个十一月的订单期间只空了5天。其余时间全部订满。

那么这些订单从哪里来呢?在征得了客人的同意下,我们调查了这期间的客人订单目的,有一个是参加婚礼,一个是探亲,一个是家庭周末出游聚会。

相信这点不符合很多人对于民宿的传统预期。传统观念中,民宿基本就是旅游,订单群体也都是游客。

而实际上,旅游用途只是民宿的最基本形态。

在澳洲市场上,民宿已经逐渐开发出了更多的形态和盈利模式。其中最常见的就是临时住宿模式。

很多人因为工作商旅,外出探亲,或者疫情期间的隔离,搬家,换租期间的空白期,等等等等,都属于临时居住模式。

以往人们因为种种原因,需要找一个临时住所,最常用的方法无非两种,一种是酒店,一种是亲戚朋友家。

对于酒店来说,价格昂贵,无法自己做饭,还有工作办公限制,而对于亲戚朋友家,先不说亲戚们有没有多余的时间和空间,就算有,你连住个一个月,无论是经济金钱上,还是生活习惯上,很容易十分别扭。

而随着民宿的功能被开发,民宿完美的填补了这个区域的空白。

短则一两天,多则几个月,在临时居住的这段时间,通过民宿,您可以找到一个完美的自己的第二个家,无论是洗衣做饭,还是办公娱乐。完美满足你日常起居的所有要求。

「 民宿的进阶角色2:日租房 」

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首先,还是给大家看一下12月份的预定订单,截止到今天发文时间,就只剩下8天是空的,其余时间全部订满。

12月份从24号到1月1号,这期间的订单大多是为了度假过年。

问题就来了,如果说风景区的豪华别墅会被预定来度假开party完全可以理解,那这套平平无奇的house,为什么也会被人预定用来过节欢庆呢?

这就不得不提到近年来在国内发展的一种叫做日租房的业务。

在国内的大学生朋友通常非常了解这种模式。

这种日租房最常见分布在大学城附近,日租房用来干嘛用的呢?

用来提供给大学生们,以及一些公司团建聚会用的。

通常这种日租房,会是一个空间非常大的别墅,其次,房东会在里面安装各种娱乐设施,比如台球,KTV,游戏机,VR,狼人杀,将每一个房间打造成游戏厅,练歌房,桌游吧,台球屋这种。

如果有户外空间,则配有烧烤设施,户外运动设施。

住宿方面,有的会打造特色的学生时代的那种宿舍,有的则是大通铺,可以容纳10几个人住宿。这种日租房,在每个双休日都是爆满,如果紧挨着大学城,那基本是全年无休。而澳洲现在很多民宿,其实跟国内日租房是一个道理的。

只要您的房子足够大,可以提供一定的社交属性,那在人均社交party狂热粉的澳洲,就会有源源不断的订单。

当然,澳洲这边自然不用玩的像国内那样花样百出,实际上,很多房子,只要空间大,布置精美,设施齐全,就足以吸引相当多的家庭,周末来房子里叫上亲朋好友聚会玩耍。

可以给大家看一下,我们The ponds这套民宿里面的布置:

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可以看到,我们的布置并没有多么的豪华,只是提供了一个温馨轻松的社交环境,其实就够了。

而如果您的房子,能够再有一些娱乐设施空间,那基本就是通杀市场了。比如一套不错的户外烧烤设施,或者一张乒乓球台,或者一套VR游戏设备。

成本不高,但是却会吸引相当多西人家庭,为了这些娱乐设施而选择您的房子。

没错,就是为了这盘醋,才吃的这顿饺子。

「 未来潜力」

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之前说的,无论是临时居住模式,还是日租房模式,在澳洲这片普遍爱社交,又悠闲有空余时间的土地上,相信了解澳洲的朋友都会觉得潜力无限。

而随着12.1号,日韩游客可以免隔离进入,留学生以及各种临签可以回澳,澳洲的民宿行业会以极快的速度再现辉煌。

如果您在刚刚的房产热潮中购买了投资房产,有苦于没有合适的投资方向,为什么不来试试民宿呢?

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