澳洲澳元汇率跌破全年最低,4.6!澳洲房价仍猛涨,

在澳大利亚澳洲新闻




澳洲房价已经涨了一段时间,但墨尔本解封后房市有多热可能不少人还没有概念:

就在几天前

维州的房地产市场迎来了

连续第七个“超级星期六”!

啥叫超级星期六?就是一天内安排了超过1000场拍卖。只要能超过1千就已经算超乎寻常的巨大交易量了;而上周安排了足足1770场!买家的队伍中不乏华人身影……

更有甚者,这周将继续迎来超级星期六,已经安排好破纪录的2240场拍卖会;下下周也早已约好2210场!

照这个势头发展下去

超级星期六可能要连续超过10个!

专家预测,今年的最后一个超级日可能在12月11日。毕竟大家都想赶在圣诞节之前换个大房喜庆喜庆……

而这两天澳洲刚刚宣布

国境对临时签持有者开放

想必又要有不少新买家入场!

对于华人买家来说,人民币兑澳币的汇率已经连跌一个月,更是非常大的利好!

就在刚刚已经跌破4.60!

创下了整整一年以来的新低!

当然,不少懂得抓机会的华人该买房卖房的早就瞄准机会出手了。对于有房的人来说,最近更是迎来了一大波好消息:

墨尔本房子价格连续上涨

多个华人区成绩喜人!

墨尔本1/3房子成百万豪宅

华人区排名惊人!

墨尔本的房价上涨已久,过去12个月里涨了15%,但不少人可能还没有很直观的认识。权威商业分析公司CoreLogic的最新数据显示,

墨尔本三分之一的房屋

价格已经超过100万澳币

有的区百万住宅的比例已经高到离谱的8/10:排名第一的Bayside10套里有8套都成了百万豪宅!

这可不是某些感觉离我们很遥远的“富豪区”的少数情况,百万豪宅早就比我们想的还要普遍!排名第二的Manningham已经达到77.9%,第三的Nillumbik也达到71.4%;

而和Nillumbik并列第三,同样达到了71.4%的百万豪宅含量的,就是华人再熟悉不过的

Monash!

所以说,Glen Waverley和Clayton两大华人区以及附近的无数华人,可真是有福了!

接下来还有惊喜。排名第5的是Borrondara(68.7%)可能大家不太眼熟,但紧随其后的就是大名鼎鼎的

Whitehorse白马市

百万豪宅含量高达68.6%!

最后一个身价超过60%的则是Glen Eira,百万豪宅占61.8%。

可以说如果你家住在这几个区

房价还没超过百万

那可就属于后段班了!

整个大墨尔本的平均成绩只有34%,也就是约64.7万套住宅价值超过百万;而排名前六的地区里面已经包含了大多数东南华人区,这成绩简直相当惊人!

如果不信的话,对比一下老牌富豪区Toorak、Malvern云集的Stonnington,百万住宅占比才刚刚超过44%?

不比不知道华人区现在这么牛啊!

当然,很多人不止关心哪些区房价最高,哪些区增值空间比较大也很重要。下面就是CoreLogic统计的各区数据?

如果单单是超过百万住宅的占比还不够说明问题,realestate网站还报道了ProTrack澳大利亚地区的一项报告。这份报告统计出全澳洲实际支付价格超过挂牌价最多的12个区。换句话说,

这些地方的房子被抢的最厉害?

可以看到,在澳洲所有成交价比挂牌价高10%以上的区里,维州只占了两个,分别是Geelong和Warrnambool and South West。

Realestate网站的观点是,疫情以来购房者蜂拥到偏远地区,而这些地方的房屋供应量远远赶不上需求,因此竞争特别激烈。尤其是热门的“通勤城镇”,成交价高于广告价那早就成了常态。

虽然华人还是倾向于住在自己比较熟悉的区,但这也不妨成为一个参考指标,毕竟能低价买,等升值,不香吗~

预计明年中房价涨到顶

这些房子最保值

一般来说,圣诞节前拍卖总是非常密集,最近连续7周的超级星期六也是占了天时。不过很多人也发现,

维州房地产其实已趋于平稳

平均竞标者人数开始下降

从9月的4人到11月只有3.1人了

不少专业的预测都已指出,在种种政策等作用影响下,墨尔本的房屋市场还在缓慢上涨,很有可能在明年达到顶峰,最早从明年年中开始调整并下滑。

这么说来,哪些房子到时还能保值就很重要了。独立房地产咨询研究机构SQM Research今天发布了一项房屋繁荣与萧条报告,基于生活基建、房屋存量、租赁数据等长期和短期的各项指标,为维州每个区的未来前景打分。

得分越高的郊区,越容易禁受得住房价调整。其中排名前五的分别是Ballarat、Grovedale、Carrum Downs、Lockwood、Diamond Creek。

当然,这只是一家机构的评价,还是要多交叉对比才能有更准确的理解。Members Equity Bank委托了国家规划与城市经济咨询公司Ethos Urban,也研究出另一份报告,评选出澳洲20个最佳投资城镇和郊区。

墨尔本最值得投资的3个区

这份报告考虑的因素包括新的交通基础设施、平均租金收益率、最近人口增长、房价中位数、平均租金、生活方式吸引力(例如咖啡馆)等。最后评出的前20名里,墨尔本占了3个,分别是

第4名:North Melbourne

“因为北墨尔本将从地下与Melbourne Central、墨大、Flinders St相连,同时连入Arden Street Precinct结构计划。”

第9名:Preston

“Preston的安全和便利设施升级显著提高了墨尔本北部郊区的投资前景。”

第10名:South Melbourne

“由于Melbourne Metro升级计划,South Melbourne将成为公寓投资的完美地点。它连通Albert Park,投资回报率优秀,且拥有咖啡文化。”

怎么样,看了这么多,有没有你正在考虑的地点?

不同类型的买房人

最爱这些区

对于每个区总体性的评价,并不一定适合每个人,因为不同的人群需求也不一样。比如留学生就很难住到更远的郊区去,这也是为什么前段时间公寓租金不停下降,房东们都欲哭无泪。

受这方面影响,澳洲各首府城市独立屋的价格一年来已经上升了24%,而公寓只上升了11.8%。墨尔本独立屋价格一年来涨幅19%,而公寓则只有9%。

所以说,针对不同的需求,还得挑地方。澳洲房地产集团Ray White整合了CoreLogic和澳洲统计局的数据,分别列出了最适合单身、家庭、退休人士居住的地区。换句话说,哪些区域在每种买家里所占比例最大,价格增长最强势。

单身买家

最适合单身买家的地区,入选必须符合家庭占比不超过70%、价格不超过$75万的要求,且价格增长最强劲,前三名是:

1.Caulfied East,价格增长76.3%,单元房(Unit)中位价$61.7万

2.Sunshine,增幅64.3%,单元房中位价$64.6万

3.Carlton,增幅47.1%,单元房中位价$50万

后面几名分别有:

Preston(24.2%,$62万)

Bayswater North(25%,$62.5万)

Eumemmerring(25.6%,$66.6万)

Bonbeach(22.9%,$72.5万)

Frankston North(22.7%,$54万)

Rosebud(25.8%,$74.25万)

家庭买家

最适合家庭买家的地区,家庭占比需超过80%,价格中位数不高于150万澳币,增长最强劲的有:

1.Attwood,涨幅32.9%,独立屋中位数$96万

2.Diamond Creek,涨幅25.2%,独立屋中位数$95万

3.Gembrook,涨幅24.4%,独立屋中位数$82.5万

4.Narre Warren North,涨幅23.9%,独立屋中位数$132万

5.Beaconsfield Upper,涨幅23.2%,独立屋中位数$112.1万

6.Research,涨幅21.4%,独立屋中位数$133.5万

退休买家

入选这一类别的地区,房产中位数不超过130万澳币,同时也考虑到家庭占比高、老年居民人数多、医院交通等公共设施方便等因素,价值增长最多的有:

1.Altona,涨幅19.6%,独立屋中位数$110万

2.Chelsea,涨幅17.4%,独立屋中位数$106.25万

3.Blackburn South,涨幅15.3%,独立屋中位数$127.5万

4.Burwood East,涨幅14.3%,独立屋中位数$120.6万

墨尔本华人最近肯定自己亲身经历、或者看身边的人经历了买房、卖房、换房、换租的不少故事,华人区的强势走高已经证明了一切。

最近的低汇率和国境解封

更是让不少人更心痒

想下手就快准狠吧!


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛