澳洲悉墨高端市场房价已经涨不动!因为压根没多少

在澳大利亚


在澳大利亚一些最昂贵的房地产市场,如悉尼的Woollahra和墨尔本的Stonnington,房价的上涨势头显然已经乏力。而与此同时,CoreLogic录得的整体拍卖数量预计将达到有史以来的最高水平。

按价值计算,悉尼最富裕的25%市场的房价增速比平价市场低0.7个百分点,而在墨尔本,高端市场增速比平价市场低0.1个百分点。

CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文(Eliza Owen)表示,市场的转变主要是受日益恶化的负担能力推动,且高端市场波动加剧。

Woollahra地方政府辖区的独立屋价格仅上涨1.7%,较上一季度下降5.5个百分点。该地区包括悉尼最负盛名的郊区Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgeccliff和Woollahra。

悉尼北部海滩的增长率下降4.6个百分点,至3.9%,Randwick的增长率则下降4.1个百分点,至2.6%。

同样,墨尔本Maroondah地区的独立屋价格增速下降5.2个百分点,至1.8%,而斯Stonnington的房价增速下降4.8个百分点,至0.6%。

欧文表示,“高端市场失去动力的速度最快,因为高端市场本身波动性更大,因此它们通常会面临更剧烈的涨跌。”

“目前的增长放缓可能与人们被高房价挤出市场有关,他们将目光投向了价格第二合理的市场。在一些较低的细分市场,包括许多单元房市场,我们实际上已经开始看到房价增长率的提升。”

墨尔本单元房同比增长3.3%,较前3个月(下降1%)大幅回升4.3个百分点。

在悉尼,Lane Cove的单元房价格上涨4.3%,比前一季度高出2.8个百分点,而Botany Bay的单元房价格上涨2.7个百分点,至3.3%。

悉尼外环Hawkesbury地区的独立屋价格在3个月内上涨1.5个百分点,至6.4%;墨尔本远西南区Wyndham的独立屋价格上涨1.1个百分点,至2.7%。

欧文表示,低端市场增长较快,可能不足以抵消悉尼和墨尔本市场整体低迷的影响。

在澳大利亚,悉尼和墨尔本的房价增速放缓速度最快,月度增速分别仅为0.9%和0.6%。

在对悉尼69个市场进行的分析中,有51个市场在8月至11月期间录得季度增长率下降。在墨尔本,65个市场中有46个市场的季度增长率有所下降。

欧文表示,“目前多数指标都表明需求放缓:悉尼和墨尔本的清盘率正在降低,西太银行-MI消费者信心指数的数据显示,‘购房时间指数’逐渐下降。”

供应的增加也开始影响需求。最近几周,悉尼和墨尔本的新挂牌房屋数量大幅上升,买家的议价能力增强了。

仅在本周,拍卖量就将达到5039套,这是CoreLogic有史以来的最高纪录。

预计悉尼、墨尔本、堪培拉、阿德莱德、布里斯班以及所有首府城市都将创下自CoreLogic 2008年开始记录拍卖数据以来最繁忙的一周。

欧文表示,需求有可能在明年初恢复。

“很长一段时间以来,成交量一直相对较低,因此在当前涨势之前,有很多被压抑的买家活动。”

“政府的激励措施,如进一步减免印花税或重启首置业首付计划,可能会在2022年进一步提振住房需求。”

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