最新研究显示，对于租房者来说，墨尔本是最负担得起的首府城市，但低收入者仍在努力保住自己的住所。
据RealEstate网站报道，国家住房金融和投资公司（NHFIC）今天发布了一份关于澳洲各地住房负担能力状况的报告。
报告发现，在2020年年中至2021年9月期间，墨尔本人的房租负担能力有了“适度改善”，这是持续的边境关闭和与新冠疫情相关的封锁导致移民减少导致的结果。
但该市收入最低的40%的人仍然只能负担得起最多30%的可出租房产。
（图片来源：RealEstate）
Ray White Southbank的物业管理部门主管Persa Kapsali表示，当疫情袭来时，空置率“暴涨”，最终迫使租金下跌。
她说：“随着新冠疫情的爆发，仅在第一周，我们就有大约100把钥匙因人们无力支付房租而被退回。”
“Southbank的租金降低了约25%——许多业主不愿降低租金，但他们知道必须吸引租户进来。”
Kapsali指出，对于希望体验城市生活的租房者来说，这里的房价仍然非常公道，但警告称，随着边境重新开放、学生和移民回流，房价将会上涨。
（图片来源：RealEstate）
NHFIC的报告还显示，维州偏远地区的租金可负担性大幅下降，典型的租房者只能负担得起市场上30%的房产。这比2020年6月下降了20%。
维州租户协会（Tenants Victoria）负责人Jennifer Beveridge表示，维州的租房情况“很复杂”，对许多人来说，被驱逐仍然是一个真实存在的风险。
她说：“现实情况是，在封锁带来的后续影响中，维州仍有许多租房者由于经济压力难以支付现有租金。”
“对于这些租房者来说，在靠近托儿所、学校和公共交通等设施的地方，要找到一套负担得起的、安全有保障的房子，仍然非常具有挑战性。”
（图片来源：RealEstate）
Beveridge还表示，维州偏远地区的可租房产也持续“严重”短缺。
报告发现，平均而言，澳洲收入最低的40%的人，只能负担10%或更少的租赁房产。
强劲的房价增长也导致首房置业者的可负担性下降，但这“高度依赖于地理位置”。
可负担住房的基础是房租或按揭还款低于家庭可支配收入的30%。
NHFIC的研究将成为第二份《国家住房状况报告》（State of the Nation’s Housing report）的一部分，该报告将于2022年初发布。
（Alan）
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