澳洲研究预测:5年后悉尼独栋房中位价近$200万,是珀

在澳大利亚


《每日电讯报》12月12日报道称,根据一项研究,如果悉尼房产价值继续以过去十年的速度增长,5年后花费近$200万购买一套房屋将成为常态。

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Realestate.com.au的研究警告称,最近房价失控增长不可持续,对人们的住房负担能力构成了重大挑战。

《星期日电讯报》(The Sunday Telegraph)获得的独家数据显示,到2027年,悉尼独栋房中位价为$192万,公寓房中位价为$102万。

如果目前的增长趋势持续辖区,悉尼的房价将是珀斯、阿德莱德和达尔文的近三倍。

到2027年,墨尔本独栋房中位价约为$118万,仍低于悉尼目前的$123万。

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(图片来源:《每日电讯报》)

Realestate.com.au经济学家Paul Ryan表示,2027年$200万左右的中位价代表了一种极端情况,即过去10年平均年增长率的惊人水平将在未来几年重现。

2011年,悉尼房价中值为$58万,过去10年平均年增长率约为7.7%。

Ryan表示,大部分增长源自低利率。

他表示,对未来的预期反映了如果不对市场进行抑制,房价将可能达到的高度。“近年来的增长非常惊人,如果价格继续大幅上涨,监管机构明年将需要对市场进行干预。”

Ryan表示,如果利率逐步上升,将有助于抑制悉尼价格上涨,但买家未来仍需面对高昂房价。

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2027年悉尼房价预测(图片来源:《每日电讯报》)

Realestate.com.au的分析显示,即使未来5年房价以与通货膨胀相似的速度上涨,2027年的房价中值仍将接近$150万。

Ryan表示:“悉尼可能将持续面临负担能力的问题。我们还需要做更多的工作,以帮助难以支付首付款的人们。”

北部海滩的负担能力尤其强,这里无疑是过去五年来增长最快的房地产市场。

同期,Avalon Beach和Newport的独栋房价上涨了逾80%,而Manly的公寓房价上涨了60%。

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Alison Walker以$315万售出其位于Manly的房屋(图片来源:《每日电讯报》)

Stone房地产经纪人Eddy Piddington表示,在买家需求和有限房源的影响下,未来几年海滩某些地段价格将会进一步增长。

住在Manly的Alison Walker最近卖掉了她住了五年的房子,并很快将举家搬到Curl。

Walker原先的三居室公寓价格令其感到震惊。她收到$315万的出价,是她2015年购买价的两倍多。她说:“我们只用了六天时间就完成了交易。但要注意,我们是在同一个市场买卖。在寻找下一套房子时,我们意识到去年$250万的价格现在已经涨到了$350万或$400万。”

(Tracy)


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