澳洲悉墨居大不易!收入前20%首置业者才买得起!

在澳大利亚


据报导,悉尼有四分之三的房产和墨尔本有一半的房产只有收入前20%的首置业者才负担得起。

基于国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation,以下称NHFIC)的分析,研究了澳洲各地的首置业者和租金负担能力。与其他住房分析不同,系从收入部分切入而非假设收入平均或中位数来考虑负担能力。

可负担性被定义为租金或抵押贷款的偿还成本不超过家庭收入的30%,同时考虑到房地产价格和利率。在分析中,首置业者被定义为目前租房的24至39岁的人。

如果住房负担能力与收入达完美平衡,收入最低的20%的家庭将能够租用或购买 20%的房屋,中等收入者将能够买得起一半的房屋,而收入前20%的家庭将能够选择80%至100%的房产。

然而,唯一接近此衡量标准的澳洲首府城市是珀斯和阿德莱德,而西澳和南澳的偏远地区为大多数收入群体提供大量的房产。相对于当地收入而言,霍巴特和塔州地区是澳洲可负担地区房市之一。

在悉尼,60%的首置业者只能买得起10%以下的房产。在墨尔本,此比例上升到约20%。

32岁的尼克兰利(Nick Langley)最近以65万至70万澳元的价格在悉尼内西区Summer Hill买下一套两居室公寓。

当地政府工作人员说,他的收入高于平均水平,高达五位数,并且已经努力储蓄了七年,但如果没有家里支援,他是根本买不起的。

尼克兰利说:「现实情况是,我的抵押贷款支付额并不比我的房租多多少,但对于大多数20多岁或30多岁的人来说,同时付10万澳元的首付是非常不现实的,而他们每周要支付300、400澳元的租金」。

NHFIC的分析发现,悉尼和墨尔本的租房者较一年前负担得起,但仍然非常昂贵。

悉尼收入最低40%的悉尼人现在可以负担得起高达10%的房产,而一年前此比例还不到10%。

在墨尔本,收入最低的40%的人可以负担得起30%的房产,高于一年前的 20%。

新州偏远地区和维州偏远地区的租金和购买负担能力均大幅下降。

在新州的偏远地区,收入排名50%以下部分的首置业者曾经有能力购买40% 的房产,但现在他们只能购买20%的房产。在维州的偏远地区,这个群体已经从有能力购买40%的房屋降到30%。

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