澳洲2021年扎心数据!仅有20%的人买得起悉尼、墨尔本

在澳大利亚


对于有“澳洲梦”的本地人士来说,买一套属于自己的房子也是实现他们的“澳洲梦”的很重要的一部分。

然而,随着房价持续攀升、工资停滞不前,这个“澳洲梦”已经变得越来越渺茫了!

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01 2021年澳洲房价大涨21.9%创历史新高

澳洲房价在2021年涨幅达到了惊人的21.9%,创下历史新高。

悉尼一套顶层公寓以$6000万价格成交,成为了本年度最贵房产。

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Domain澳洲房地产市场年终总结报告显示,2021年澳洲房价增幅达到了21.9%,创下了有记录以来最大幅度的年增长。

本年度,全澳共有超过44.6万独栋屋售出,14.4万套公寓售出。这些房产在市场上的停留时间也创下了近5年新低。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,2021年的澳洲房市将被铭记。“疫情期间,买家的需求发生了变化,他们更加注重居住空间。”

“与此同时,超低的房贷利率、政府刺激措施、经济复苏、旅居者回国以及家庭储蓄增加,都成为了房价大涨的重要推动力。”

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澳洲九号台新闻报道称,2021年全澳成交价最高的房产,是位于悉尼Castlereagh St 163号的一套顶层公寓,售价高达$6000万。

目前,澳洲已有3个首府城市(悉尼、墨尔本和堪培拉)的房屋中位价超过了$100万,而全澳首府城市的房价中位数也逼近7位数。

Domain的房市年度报告称,“创纪录的高价对不少卖家很有吸引力,而信贷政策收紧以及可负担性的问题则对买家需求产生了轻微影响。”

“这也意味着,澳洲房市将以一种与年初不同的情况告别2021年,房产挂牌的速度快于出售速度。虽然现在仍是卖方市场,但慢慢地市场开始向有利于买方的方向倾斜。”

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报告称,2022年澳洲房市的情况依旧乐观,但不会再出现今年如此之大的涨幅。“房屋挂牌上市量仍将保持强劲,尤其是在夏末秋初的时候,这将使得待售房屋的总量进入‘正常范围’。”

“此外,信贷收紧降低了买家的杠杆,再加上工资增幅跟不上房价涨幅,2022年房价增速将不会达到2021年那种状态。”

02 年轻人买不起房子

不断攀升的房价,让众多年轻人“ 望房兴叹”。

悉尼四分之三的房产,以及墨尔本一半的房产,只有收入最高的20%首次购房者能买得起。

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这是基于国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation,以下简称NHFIC)的分析,该公司调查了澳洲各地首次购房和租房的可负担性。它与其他住房分析的不同之处在于,它是根据收入细分来衡量支付能力,而不是假设一个平均或中位数收入。

可负担性被定义为租金或房贷还款额不超过家庭收入的30%,同时考虑到房地产价格和利率。在分析中,首次置业者被定义为年龄在24至39岁、目前正在租房的人。

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如果住房可负担性与收入完美匹配,那么底层20%的收入者将能够租或买20%的房产,中层收入者将能够负担的起一半的房产,而顶层20%的收入者将能够负担80%到100%的房产。

然而,在澳洲的首府城市中,只有珀斯和阿德莱德接近于这一比例,

而在西澳和南澳的偏远地区,对于大多数收入群体来说,都有广泛的房产可供选择。

霍巴特和塔州偏远地区是澳洲相对于当地收入而言最无法负担的市场之一。

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在悉尼,60%的首次置业者能买得起不到10%的房产。在墨尔本,这一比例上升到约20%的房产。

与此同时,在这两个首府城市租房的负担也很重。

NHFIC的分析发现,悉尼和墨尔本的租房者比一年前略微能负担得起,但仍然非常昂贵。

悉尼收入最低的40%的人现在可以负担得起最多10%的房产,而一年前还不到10%。

在墨尔本,收入最低的40%的人可以租得起30%的房产,比一年前的20%有所提高。

另外,在新州和维州偏远地区,租房和购房的可负担性都急剧下降。

在新州偏远地区,收入最低的一半的首次置业者曾经能够买得起40%的房产,但现在他们只能购买20%的房产。

在维州偏远地区,这一比例从40%降至30%。

03 专家:想买房就不得不啃老

社会研究员Mark McCrindle说:“以实际澳元计算,现在年轻人的房价是他们父母的3倍。”

和父母一代相比,这一代人买房所需的全职平均薪资增长了近2倍,从需要悉尼5年的工资增长到需要14年的工资,其他地方也有类似的增长。

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McCrindle表示,解决这一问题需要政府援助,并需要父母的大力帮助。

32岁的Nick Langley最近在悉尼内西区的Summer Hill买了一套两居室的公寓,价格在65万至70万澳元之间。

这位当地政府的工作人员说,他的收入高于平均水平,高达五位数,而且已经勤奋地攒了七年钱,但如果没有家人帮忙出钱,他根本买不起。

他说:“如果没有帮助,以我这样舒适的收入,也绝不可能买得起。”

“实情况是,我的房贷还款额并不比我的房租多多少,但对于大多数20或30岁的人来说,在他们每周支付300或400澳元的租金的同时,凑齐10万澳元的首付是相当不现实的。”


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