澳洲2021新西兰最贵豪宅$2200万成交,奥克兰一地区房

在澳大利亚


Stuff12月14日报道,根据CoreLogic的数据,奥克兰海滨Herne Bay仍然是今年新西兰房屋最高售价的地方,一处房产以2200万纽币易手。

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这比2020年的最高成交价1225万纽币要高,也是在Herne Bay。该地区保维持了最高的房屋中位价,从2020年的260万纽币上升到350万纽币。

最便宜的地区仍然是West Coast Greymouth北部的Runanga,该地区的房屋中位价为193,700纽币,高于去年的150,950纽币。

CoreLogic在其年度最佳报告中说,惠灵顿Karaka Bays租金中值是今年最高的,为每周875纽币,而MacKenzie的Twizel的租金中值最低,为每周285纽币。

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(图片来源:Stuff)

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说:“这些数字可能反映了市场峰值,也就是这一特殊繁荣的结束。”

2021年全国各地的房屋中位价都在上升,这是不寻常的。

然而,他说,一些地区明年的房价可能会下降。

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(图片来源:Stuff)

“如果有的话,我们的担忧往往集中在lower North Island的部分地区——Tararua、Horowhenua、Whanganui、Pōrirua和Lower Hutt,以及其他地区,如Wairoa、Otorohanga、Kawerau、Westland 和MacKenzie。”

他说,Ashburton、Timaru、Waimakariri、Selwyn和Tasman等地区似乎不太可能失守,但也没有保证。

虽然2022年可能会看到市场在高就业率的支持下出现放缓,而不是衰退,但高建筑成本对新房的影响是有限的,明年将瞄准买家。

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Kelvin Davidson(图片来源:Stuff)

待售房屋的数量也开始增加,因此明年的买家可能会有更多的选择。Davidson说,一个明显的候选名单是投资者,他们由于成本上升、收益率低和额外的合规成本而正在售房。

但住房的可负担性仍然“糟糕”,CoreLogic的存款年限首次达到11年,远高于7.8年的长期平均值,一年前为8.8年。

利率已经开始上升,在央行发出警告后,银行对贷款给购房者越来越谨慎。他说,对房地产市场借贷金额的担忧超出了央行的范围。

“因此,他们在收紧规则,存款少的人更难买房,更多地审查开支,会看到一些银行的债务收入上限。”

北岛Tararaua区的Woodville的房屋中位价上升幅度最大,12个月内上升了47.7%,而皇后镇Sunshine Bay房屋中位价在此期间上升了6.7%。

再往前看,Whanganui的Castlecliff是五年来中值变化最大的地区,增长了207.9%。

对于投资者来说,Runanga总租金收益率最高,为9.6%,而Herne Bay则最低,仅为1%。在扣除抵押贷款支付或利率等成本后,平均收益率下降到2.7%。

展望2022年,央行似乎有可能从2022年中期开始对抵押贷款服务利率设置下限,然后在今年年底对债务与收入比率设置正式上限。

“这些上限的设定还有待商榷,例如,他们之前表示,投资者上限为6,自住者的上限为7,但最新的咨询文件暗示,更有可能对所有人采用统一的比率,也许是7。”

他说,引入正式的债务收入比可以看到贷款价值比放宽,但也有可能不需要这样做。

(Violet)


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