在过去的12个月里，澳洲的住宅市场创造了一长串的记录，30多年来增速最快的住房热潮推动了全澳各地几乎所有郊区的房价上涨。
Mornington Peninsula的St Andrews Beach的房屋在一年内录得58.6%的惊人价格涨幅，邻近的Fingal也上涨了47.1%。
新州Illawarra的情况类似，Gerringong上涨了56.4%，Kiama Heights上涨了52.8%。
根据CoreLogic的《优中之选》（Best of the Best）报告，这些增长反映了城市居民在这一年里迁往乡镇地区，买家对有限的房源展开激烈竞争，这两方面都有助于推动全澳房价上涨22.2%。在过去的12个月里，大约有61.46万套房屋被售出，是近18年来的最高数字。
因此，澳洲的房地产总值在12个月内从7.2万亿膨胀到了9.4万亿的历史高位。
CoreLogic的研究主管劳力斯（Tim Lawless）说，一些郊区的价值在一年内飙升了40%以上，这是“令人震惊的”事实。
劳利斯说：“对于房产来说，这绝对是疯狂的一年。对于那些已经在这些地区买房的人来说，这真是个好消息。但我认为2021年的另一个主题是负担能力的恶化，这也是相当令人难以置信的。对于那些想入市买房的人来说，这一年来，房屋的销售速度非常快，而上市数量一般都非常低。买家的紧迫感是相当明显的。”
澳洲独立屋最昂贵的郊区全在新州，价格最高的是Bellevue Hill，为870万澳元，其次是Vaucluse（800万澳元）和Double Bay（643万澳元）。单元房的趋势也一样，最贵的是Point Piper（320万）和Barangaroo（275万）。
阿德莱德的50岁房主艾玛（Emma Patten）在阿德莱德第三贵郊区Hyde Park的独立屋最近挂牌上市，她希望市场势头能延续到新的一年。
与其他许多人一样，艾玛放弃了城里的公司工作和快节奏的生活，搬到乡下开了一家小公司——名叫Pats at Golden Paws的豪华狗狗度假村和温泉。
她的销售代理、Ray White Norwood的鲍尔（Sarah Bower）说，新西兰、昆州和新州中央海岸都有强烈的买家兴趣。
较小的州府城市吸引其他州买家光顾也成为今年的另一大主题。许多人选择搬到离家人更近的地方，或彻底改变了生活方式，这正在重塑当地房市。
在澳洲的一些地区，情况有所缓和。大多数州府一年来的和谐增长已被多速发展的新情况打破：墨尔本、悉尼、霍巴特和堪培拉的房价增速正在放缓；珀斯和达尔文趋于平稳；而布里斯班和阿德莱德的月增幅仍超过2%。
即将离任的澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）会长凯利（Adrian Kelly）希望市场状况能在2022年稳定下来。他说：“我希望2022年能看到更正常的房产供应……这将开始缓解首置业者的负担能力问题。我们关注的指标将是房源、房贷/租金与收入比、利率、就业和失业、通货膨胀和移民。”
劳力斯说，昆州东南部——包括布里斯班、阳光海岸、黄金海岸和Toowoomba——明年值得关注，因为跨州移民潮仍在继续。
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