图为2021年的澳洲房屋销售之王。（图/网页截图）
【澳洲网编译报道】一套公寓以6000万元（澳元，下同）的售价成为2021年澳洲售价最高的房屋。而悉尼则因为精英房产销售榜前10名中有8套位于此，成为今年当之无愧的房地产之都。
市中心公寓通常是每年的销售之王
《每日邮报》19日报道，虽然随着更多人为了逃离封锁搬家至乡下，且独立住宅的房价上涨速度是公寓的一倍，但通常位于市中心的公寓仍是每年澳洲售价最高的房产。而在2021年的CoreLogic“精英中的精英（Best of the Best）”榜单中，悉尼市中心商业街公寓更是包揽前4名的位置。
一套位于Castlereagh街拥有悉尼港和悉尼眼景观的公寓，以6000万元的售价成为今年售价最高的房产。这套公寓于2018年3月就被登记出售，但今年5月才被售出。排名第二至第四的均是来自皇冠赌场（Crown Resorts）Barangaroo项目的公寓，位于悉尼达令港的北方，成交价格分别为4200万元、4100万元及4075万元。
除了悉尼在Top10中包揽的8套房产外，剩余的两套均位于墨尔本。一套位于墨尔本东部内城Coppin Grove的独立住宅以4050万元的价格排名第五。另一套位于墨尔本Toorak附近的豪宅则以3125万元的价格排名第10位。
留学生回归带动中国买家兴趣
随着银行将固定抵押贷款利率从历史最低水平的2%上调，联邦银行（CBA）与西太银行（Westpac）均预测，2022年澳洲房地产市场将放缓，甚至在2023年已两位数的速度下滑。随着2021年澳洲房价上涨了22.2%，创1989年以来最高水平，CoreLogic也预测明年很有可能将放慢速度。
不过，CoreLogic预测海外买家将从明年开始重返市场。随着中国留学生返回澳洲，可能会看到更多来自中国的潜在的兴趣。
“2022年和2023年更自由的国际旅行可能会看到海外投资者购买澳洲房地产的‘追赶’，因为海外投资者和移民可以参观看房。”CoreLogic称，“海外买家和海外游客的回归可能会看到传统上受海外游客欢迎的地区的振兴，例如悉尼和墨尔本的内城市场。”
根据澳洲海外投资审查委员会（FIRB）的规定，海外买家可以购买新房或公寓，但不能购买二手房。
2021年搜索量最高的房产在哪？
随着低库存水平和更低的利率引发了购买热潮，全澳房价中位数达到创纪录的994579元。虽然澳洲的每个角落都在分享房地产市场的成功，但据《时代报》援引Domain研究显示，更传统的房地产热门地仍然是买家的首选。
据Domain首席研究与经济学家鲍威尔（Nicola Powell）介绍，实际上，在几乎每个州和领地，Domain上搜索次数最多的地区依然是内城飞地。
尽管搬迁到沿海小镇引起了广泛关注，但新州搜索量最大的地区是悉尼的东郊，那里的房产靠近城市和海边，提供了两全其美的优势。在维州，Ray White的首席经济学家坎斯比（Nerida Conisbee）表示，墨尔本北部是搜索量最大的地区，因为该地区拥有大片土地以及大面积的房子，这是推动其受到买家青睐的关键因素。
首领地搜索量最高的是堪培拉的北部内城区；塔州是Launceston；昆州是黄金海岸；西澳是珀斯的南部城区；南澳是阿德莱德的北部和东北郊区；而在北领地搜索量最高的则是达尔文。
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