拍卖市场在2021年开局强劲，拍卖会涌现大量竞拍者。图: Peter Rae
“惊人的、FOMO (害怕错失良机)、极端”: 观察家和专家用这些词来形容悉尼这一年的拍卖活动。
悉尼拍卖市场飙升至新高，拍卖房屋短缺和买家之间的激烈竞争，推动了今年的丰收年，这是业内许多人从未见过的。
在2021年所有对疫情的担忧和封城不确定性中，有一点是不变的:人们准备为需求旺盛的住房支付高价。
在经历了动荡的2020年之后，今年开局强劲，大批买家涌入拍卖市场，2月和3月的拍卖清出率达到2015年以来的最高月度水平，连续8周超过80%。
这是一个指标。
在超低利率和不断改善的经济和疫情的前景推动下，激烈的竞争导致房价迅速上涨，经常超过指导价和卖家的底价，有些房子在短短几个月内转售就有六位数的意外利润。
三月份Woollahra的一套六房独立屋以600万元售出，比底价高出150万元，而Bondi海滩的一套顶层公寓以2010万元售出，成为澳大利亚有史以来最昂贵的拍卖公寓。
今年2月，在Earlwood的一个拍卖会上，由于竞争激烈，售出的独立屋价格比2020年的价格高出了近$500,000。图: Peter Rae
在附近的Waverley，两套相邻的半独立屋仅相隔几周就以$651,000的价差售出，让销售中介目瞪口呆。与此同时，Earlwood的一套没有整修的独立屋在四个月内第二次推出市场时，转售价比之前高出近$500,000，而在Marsfield，一套已获改建双并屋审批的房子转售价比五个月前多出102万元。
Domain研究和经济主管Nicola Powell说:“就需求和清出率而言，今年年初的情况是我们从未见过的。”
2月和3月后, 月度拍卖清出率回落到70-79%左右, 因为越来越多的房屋推出拍卖,但价格持续攀升, 悉尼的独立屋拍卖中位价在5月达到$1,766,000，这也是悉尼最繁忙的拍卖月之一，根据Domain从1995年开始的记录, 仅次于今年11月。
今年6月，Longueville的一套独立屋以741.5万元售出，比底价高出140多万元，比2017年的价格高出近200万元。图: Peter Rae
5月份，Elizabeth Bay的一套三房滨水公寓以850万元售出，比公布的指导价高出250万元。
在悉尼封城前的最后一个周末，一套带水景的Longueville独立屋和一套被非法占用的破旧Strathfield独立屋，在随后的一个月里都以超过底价100万元售出。
买家对不准确的指导价越来越失望，在快速上涨的市场中，许多人会自动将指导价上调至少20%。与去年相比，低报价格的投诉增加了一倍多，尽管业内领袖将其归咎于市场过热，只是因为快速上涨的价格使中介更难制定指导价，而不是更多人有违法行为。
政府再实施居家令，导致拍卖数量减少，拍卖价格和清出率双双下降。原本预计冬季销售季将比往常更繁忙，但最终拍卖价格和清出率都下降。
不过，挂牌出售的房屋的大幅回落很快导致买家竞争加剧，价格飙升。Domain的数据显示，10月份独立屋的拍卖中位价冲破200万元大关，清出率回升至70-79%的水平。
一套破旧的Neutral Bay半独立屋在七月吸引了多达61位买家注册在线拍卖竞标，最终以$1,625,000售出，而Drummoyne一套海滨住宅在8月有15位投标人参与拍卖，以$7,575,000 拍出，两套物业均比底价高出$500,000以上。
今年9月，20多名买家注册Haberfield一套独立屋的拍卖，激烈的竞争将价格推高至702万元，比底价高出200万元，创下了该城区拍卖的新纪录。当天，North Curl Curl的一套房子以510万元的价格售出，比底价高出100多万元，共有10位竞拍者参与。
两周后，43名买家参加了Grays Point一套从未整修房屋的拍卖，成交价为190万元，比底价高出近$500,000。
今年9月，Haberfield一套独立屋以702万元售出，令中介和当地人感到震惊。
AuctionWorks首席拍卖师兼董事Jesse Davidson表示，今年8月，平均有10.3名注册竞拍者参加拍卖，当时的竞争达到了“令人眩晕的程度”。
他说:“主要原因是完全没有供应。房价以极快的速度上涨，买家害怕错失机会。”
10月在悉尼举行的第一个周末现场拍卖会上，Hunters Hill一套没有厨房的破旧独立屋以233万元拍出，比指导价高出$330,000。图: Peter Rae
不过，他表示，这种担忧现在有所缓解。到10月份，竞标者的竞争下降相对较快，11月份的平均竞标者为3.2人，原因是封城后卖家数量激增，挂牌物业数量也增加，一连串的“超级星期六”让买家有更多选择。
他指还有一个因素是买家感到疲倦，随着年底临近，很多人暂停找寻物业。
那些最终参加拍卖的买家越来越多以远低于指导价的价格出价，或者等待卖家出价后才出价，越来越多的物业未能达到卖家的预期价格。
悉尼11月的出清率降至70%，独立屋中位价回落至195万元，但仍较上年同期上涨21.9%。除了买家感到疲倦，负担能力的限制也令面对天价的买家倍感压力。
拍卖会上情绪高涨，经过数月甚至一年多的寻找，中标者终于找到了房子，他们喜出望外，有时也会因空手而归而失望。
Davidson表示，与年中相比，这是一个“惊人的变化”，但他指出，市场现在正以更可持续的步伐前进，清出率在65%至75%之间，反映出市场兴旺。
在竞争激烈的拍卖市场上，中标者往往会因最终购入住房而喜出望外。图: Peter Rae
12月，Davidson的团队的日程全满，他表示，今年的高销量似乎还会持续下去，悉尼市场很可能迎来很长时间以来最盛大的新年开局。
Powell博士表示，今年早些时候的市场 “极端情况” 已经成为过去，11月破记录的拍卖总数和12月创纪录的单日拍卖量给了消费者更多的选择, 而待售房屋的增加和价格增长放缓也让买家对出价过高更谨慎。
截至今年最后一个大型拍卖日，初步清出率已降至60%以下，当时有1026套房屋拍卖，远高于去年同一周六拍卖的558套房屋。12月18日的初步清出率为58.3%，是悉尼自2020年6月以来的最低水平。
新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，2021年是他职业生涯中拍卖成绩最好的一年。在整个封城期间，市场一直兴旺，初时推出市场的房屋减少，竞争加剧，但限制解除后，尽管有大量房屋上市，清出率仍然保持强劲。
Pattaro说:“不过现在与3至6个月前不同，买家很谨慎，而卖家期待远高于买家准备支付的价格。”
Pattaro表示，在Ray White的悉尼拍卖会上，注册竞拍者的数量也有所下降，从7月份的9.4人降至11月份的6.5人，而出价的只有3.3人，低于7月份的4.5人。
他说:“这是一个更加平衡的市场……卖家仍将获得不错的价格，竞争依然存在，但买家不会愚蠢地花钱。”
Pattaro在圣诞节前一周安排了15场拍卖会，亦即今年将比往常晚结束，还有大约30场拍卖会预定在1月份举行，而他通常在1月份都没有拍卖会。他在2月的第一个星期六也几乎被预订一空，这通常是拍卖市场回归的时间。
他警告说，假期期间房子卖不出去的卖家在新的一年将面临更激烈的竞争，因为有更多的物业进入市场，可能需要降价出售。
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