最近的房地产热潮导致房价比澳洲年平均工资高出10倍，这是负担能力恶化的又一迹象。
在过去的15个月里，低成本信贷和家庭储蓄的增加刺激了房价的快速上涨。
虽然有迹象表明，一些大型市场的增长正在放缓，但设法积攒首付款的首置业者压力已经增加。
根据REA集团PropTrack的数据，2021年，州府城市的房价中位数为77.1万澳元。根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲人的平均年收入为69,862澳元，这意味着房价比平均工资高出1104%。
尽管平均工资比2011年高出很多，但这两个指标之间的差距却越来越大，趋势相当一致。十年前，平均收入（55,760澳元）比州府房价中位数（48万澳元）低861%。2016年，房价比工资高出959%（60万澳元对62,561澳元）。
PropTrack经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）说，现在单收入家庭几乎不可能拥有住房。“单收入家庭如果不指望父母金援，想要攒够首付会非常困难。我们已经看到研究表明，越来越多年轻人彻底放弃了买房的指望……他们不认为自己能够实现这件事。”
想要入市的人将受到不断恶化的承受力问题影响。到2020年，创纪录的高储蓄水平——占收入的25%——是2021年房价暴涨22.2%的驱动力之一。
CoreLogic的早期数据显示，12月房价大幅放缓，墨尔本自2020年以来首次录得下跌（下跌0.1%），悉尼仅上涨0.3%。然而，布里斯班（上涨2.9%）和阿德莱德（上涨2.6%）继续报告强劲增长。
为了应对迅速上升的高债务收入贷款水平，银行业监管机构APRA在10月采取行动，将评估抵押贷款的缓冲利率提高到比当前利率高3%。
NAB首席执行官麦克伊万（Ross McEwan）在12月表示，在热火朝天的繁荣市场中申请房贷存在固有风险。
NAB预计明年房价将增长5%。
APRA已表示，不打算在近期内改变贷款标准。
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