澳洲悉墨哪些区的房产值得投资？房产专家给出30个区

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澳洲最大两座城市的中环郊区被认为是买房的最佳地点，作为一项长期投资，将比房地产市场的热潮更持久。

据《每日邮报》报道，以接近中位价的价格，仍有可能在距离悉尼或墨尔本CBD 10公里至20公里的成熟邮编区，买到一套房子。

CoreLogic的数据显示，在过去的一年里，悉尼的独立屋中位价已经飙升了30.4%，截至11月，达到了更加难以负担的136.1万澳元。

虽然这样的价位可以在悉尼西部买到一栋房子，但靠近机场的南部城区被认为是更好的投资。

（图片来源：《每日邮报》）

Metropole地产公司的主管Brett Warren表示，Kogarah和附近的Bexley距离市区都只有14公里，而且靠近火车线路——这两个邮编区的表现都优于大悉尼其他地区。

他说：“我所介绍的区都位于悉尼的中内环，这样我们就可以避免任何热点或投机性的投资。”

“这些都是经过验证的投资级城区。”

Warren认为悉尼最值得投资的15个区也包括昂贵的海滨城区，如东南部的Coogee和Maroubra，以及位于下北岸的Neutral Bay和Cammeray。

此外，内西区Balmain、Rozelle、Newtown、Ashfield、Marrickville、Dulwich Hill和Summer Hill也在榜单上，悉尼内南区Kensington和Kingsford也榜上有名。

Metropole推荐的悉尼15个区（图片来源：《每日邮报》）

但Bexley的一套三居室房子要便宜得多，广告上的拍卖指导价为120万澳元。

CoreLogic的数据显示，这对于这个区来说是很划算的，在截至11月的一年里，该区的独立屋中位价上涨了33%，达到167.5万澳元。

其邻近的Kogarah，房价涨幅更大，达到186.5万澳元，涨幅38.6%。

这两个区都比悉尼内西南地区的其他区要贵，那里的独立屋中位价为144.3万澳元，年增长率为26.1%。

同时，Metropole还列出了墨尔本15大推荐城区，其中也有一些高档邮编区。这15个区中，包括位于东南的Brighton、Sandringham、Beaumaris、Hampton、Parkdale、Mordialloc，以及附近的Elsternwick、Bentleigh、McKinnon、Ormond、Cheltenham、Surrey Hills、Box Hill和Glen Waverley都榜上有名。

Metropole推荐的墨尔本15个区（图片来源：《每日邮报》）

过去一年，墨尔本独立屋中位价上涨了19.5%，至986,992澳元。

Metropole公司称：“与澳洲其他一些主要城市不同，墨尔本的房价在2020年和21年受到了该州封锁延长的严重影响，所以仍有很大的追赶空间。”

“不过，尽管墨尔本的房地产市场经历了一次下跌，但自10月底以来，墨尔本的房地产市场已经强劲反弹。”

在距离市区以东16公里的Mount Waverley，只要花100万澳元，略高于中位价的价格，就可以买到一套房子。而且远远低于该区168.4万澳元的独立屋中位价，其年度涨幅为22.8%。

Metropole称：“Mount Waverley是另一个非常适合家庭居住的地方，当地人主要是老年夫妇和家庭，还有一些年轻的单身人士。”

“这个地区的生活方式很轻松，有很多公园、学校、高尔夫球场、购物中心，公共交通也和很方便。”

（图片来源：《每日邮报》）

虽然老板们允许员工在家工作，但疫情结束后，上班族可能仍需回到办公室。从长远来看，这将使中距离郊区的房产更具吸引力。

曾在澳洲房地产协会（Housing Industry Association）工作过的CreditorWatch首席经济学家Harley Dale表示，由于从事一线服务工作的借款人难以偿还抵押贷款，外郊地区更可能出现房价下跌。

因此，如果大量的房主被迫出售，为市场增加更多的供应，使价格下跌，那么在这些地区购买房产可能成为一项糟糕的投资。

澳联储12月的会议纪要暗示，它并不急于将现金利率从0.1%的创纪录低点上调。

纪要中称：“在实际通胀率维持在2%至3%的目标区间之前，不会上调现金利率。” 

尽管如此，澳洲最大的两家银行预计，随着银行提高固定抵押贷款利率，房价上涨将在2022年放缓。

西太银行关于澳洲各大城市的房价预测（图片来源：《每日邮报》）

西太银行（Westpac）预计，悉尼的房价在2021年上涨27%，2022年大幅放缓6%，随后在2023年下跌6%。

该机构预测，墨尔本的房价将在2021年增长18%，2022年放缓至8%，2023年下降6%。

联邦银行则预计，悉尼房价将在2021年上涨27%，到2022年放缓至6%，到2023年暴跌12%。

这家澳洲最大的住房贷款机构预测，墨尔本的房价将在2021年上升17%，2022年放缓至8%，2023年下降10%。

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Box Hill、Glen Waverley华人居民分别占当地人口总数的35.4%、28.3%，华人数量在当地排第一。

（Alan）

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