随着利率上升，房价预计会下降。图: NCA NewsWire/David Swift
有预测显示，澳房市繁荣可能不会持续，但其长期影响仍不确定。
新西兰正在提高利率，这对澳大利亚来说可能是一个警告信号。
新西兰央行最近将利率上调了0.25%，因此澳大利亚加息的时间可能会早于预期。
而利率上升将导致房价升势大幅放缓。
以下的图表显示，澳大利亚房价疯狂上升的速度预计将结束，2023年全国房价将大幅下跌。
在2022年房价上涨之后，预计2023年房价将会下跌。
澳大利亚联邦银行预测，2022年房价增长将大幅放缓，然后在2023年出现倒退。
联邦银行本月早前在给客户的报告中写道:“如果利率上涨，就会导致房价下跌。我们相信，这将是未来两年的走势。”
“我们预计房价放缓的情况将加剧，买家降低预期，加上普遍的疲惫感觉和越来越多人预期澳央行加息，房价将在2022年7月、8月和9月见顶。”
澳新银行(ANZ)预测同样的走势，尽管跌势较为温和。他们预计2023年的降幅将达到4%。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，虽然价格继续上涨，但速度已放慢。
利率决定一切
关键问题是利率。每个人都预期利率上升。但何时才会加息?如果在2022年上调利率，应该会很快令房地产市场降温。
负责设定官方利率的澳央行曾表示，预计在2023年甚至2024年之前不会加息。但众所周知，澳央行的预测会发生变化。
在这种情况下，他们甚至可能会引导大家相信央行将不会加息，因为对低利率的预期在提振经济方面几乎和实际的低利率一样有效，这就是他们想达到的目的。
那么什么时候利率会上升呢?
想要得到答案，看看新西兰吧。新西兰已经加息。新西兰央行将利率提高了0.25%，显示超低利率的时代已经结束，新西兰的利率比我们高出了7倍多(分别为0.1%和0.75%)。
和澳大利亚一样，新西兰也经历了疯狂的房价上涨，而和澳大利亚一样，新西兰也对此感到有点不安。它还经历了通货膨胀。与澳大利亚一样，新西兰也预计房价会下跌。新西兰央行预计，未来两年的房价将会下跌。
市场的观察
如果通胀上升，工资上升，利率就会上升。这就是为什么关注消费价格通胀和工资指数对于了解目前的澳大利亚经济至关重要。最近工资表现较强，消费者物价指数也高于预期。
那么，是否有可能比澳央行说的更早加息呢?这是市场的预测。看看下一个图表，看看市场对未来不同时间官方利率的预期。
澳大利亚证券交易所的现金利率暗示着10个月后利率会上升。
蓝条表示预期。到2022年9月，利率将高于0.5%，这表明市场认为，澳央行届时将加息至0.5%以上。这离现在只剩下10个月的时间了。
Kusher表示，明年全国房价增幅可能放缓至5%至9%之间。
他指澳大利亚金管局和澳央行正在密切关注房贷的增长。
Kusher说:“价格增长已经开始放缓，但我认为，澳央行和金管局对信贷增长加速的容忍度非常低，因为信贷增长将导致房价更快上升。如果出现这种情况，将很快出台宏观审慎限制措施。”
Kusher同意2023年有可能出现价格下跌，尽管从现在到2023年可能会有很多变化。
他说:“随着2022年预计房价增长将迅速减缓，我们有理由预计，这最终可能导致2023年房价下跌。”
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