房价已开始下滑。图: Peter Rae
墨尔本独立屋价格和悉尼公寓价格在30年来最繁荣的一年结束时放缓，促使经济学家警告称，这两个主要房地产市场已经开始出现下滑。
房地产研究公司CoreLogic发布的数据显示，去年12月，悉尼独立屋价格上涨0.4%，中位价为$1,374,970，公寓价格下跌0.2%，至$835,104。在墨尔本，独立屋中位价下跌0.2%，至$997,928，公寓价格上涨0.3%，至$627,047。
墨尔本内东和内南区以及悉尼市区、内南和东区的房价都出现了下跌。
尽管出现下跌，但悉尼和墨尔本独立屋中位价今年年底分别较年初上涨29.1%和18.1%。过去12个月，悉尼和墨尔本的公寓中位价分别上涨了15.3%和8.4%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，目前出现“房地产周期性下滑”，并预测，2022年全国房价将上涨5%，2023年将下降5%至10%。
Oliver博士说: “这是房地产繁荣的暴风雨前夕。我们预计，全国房价涨幅在见顶之前将进一步放缓，然后在今年稍后和2023年开始下跌。”
他表示，买家因房价过高而无法进入市场，房贷利率上升，有一半的可能性监管机构将采取更多措施减缓借贷，新建房屋和上市物业数量增加，加上没有移民，这些都是令市场承压的因素。
“不过，市场整体出现差异: 墨尔本的房价可能已经见顶;悉尼的房价可能会在年中见顶; 但落后的城市，如布里斯班和阿德莱德，可能还有珀斯和达尔文…今年可能会相对强劲。”
在联邦选举后，移民人数回升，以弥补因疫情导致边境封锁的影响，这可能有助于在较长期内推高房价，但Oliver博士表示，由于房贷利率不断上升，以及更多的人在家工作，房价不断飙升的首府城市未来将面临压力。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，年底上市待售物业数量激增，有助缓解悉尼和墨尔本市场的压力，此外还有负担能力限制，以及疫情期间很多人搬离维州和新州。
截至2021年年底，房价上涨了22.1%
（住宅价格的变化）
截至2021年12月31日的指数结果。来源:CoreLogic住宅价格指数
Lawless说:“与布里斯班和阿德莱德等供应水平一直较低的城市相比，墨尔本和悉尼等供应水平高于平均水平或接近正常水平的城市，出现了更明显的放缓。”
“随着供应水平正常化，负担能力限制以及信贷紧缩状况拖累需求，我们有理由预计，2022年的增长状况将更加低迷。”
去年最后3个月，在所有首府城市中，豪宅价格上涨了2.6%，相比之下，最廉价和中价的住宅价格上涨了3.7%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，上月全国房源总数下降，但经季节性因素调整后，悉尼的房源数量有所增加。
“总体而言，全国上市物业仍然短缺。因此，对卖家没有造成恐慌。事实上，这个月他们提高了要求价格。除非在2月份房地产季节开始时，我们的待售房屋数量激增，否则2022年房地产市场看起来将会逐渐放缓。”
去年12月，堪培拉独立屋价格上涨0.6%，至$1,015,900，公寓价格上涨2.1%，至$584,100。表现最强劲的是布里斯班，独立屋中位价上涨3.1%，至$782,967，公寓价格上涨1.6%，至$386,420。
去年12月，乡镇地区房价再度飙升，新州上涨2.5%，维州上涨1.7%。
Propertyology研究主管Simon Pressley表示，企业在疫情期间陷入困境，很多悉尼和墨尔本人搬到乡镇地区或其他州，是 “未来的巨大挑战”。
Pressley说:“我绝对肯定，在家工作是永久性的结构性变化，人们对乡镇地区悠闲生活方式的追求将持续增加。”
“在澳大利亚最大的城市，公寓需求总是存在的，但现在，不再因为是希望在市中心居住和在CBD工作，而是因为公寓的价格更实惠。”
CommSec首席经济学家Craig James表示，住宅价格增长将继续放缓，根据联邦银行的预测，明年住宅价格将上涨7%，到2023年将下降10%。
他说: "待售房屋数量上升，负担能力受到限制，固定房贷利率上升，以及收紧新房贷还款能力的要求，这些因素都令房价涨势放缓。"
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