买家中介、房地产中介和估值师表示，今年悉尼和墨尔本的蓝筹物业聚集地的住房需求仍像以往一样强劲。
他们的言论与最近的数据不符，数据显示，去年最后几个月，内城区的房价增长放缓。
CoreLogic上周指出，在12月录得独立屋价格放缓的六个地区中，有四个位于墨尔本和悉尼，包括墨尔本的内东区和悉尼的东区，这两个地区的房价中位数为180万元，在全国排名第四。
CoreLogic研究主管TimLawless说:“在领涨之后，很明显，房市的上四分位值物业升幅率先放缓。”
他说:“在所有首府城市中，上四分位值住宅价值在12月季度上涨2.6%，而下四分位值和中价住宅价格上涨3.7%。”
但墨尔本买家中介DavidMorrell表示，超级豪宅没有任何放缓迹象。Morrell专门为Toorak和SouthYarra的超级富豪客户购买物业。
Morrell说:“这不是我看到的情况。圣诞节前的两到三周是我们一年中最忙的时候。”
“事实上，这与CoreLogic所说的正好相反。高端市场的需求越来越大。Morrell说:“压低市场价格更符合我的利益，但实际上我看到的情况不是这样。”“卖家说:这是我要的价格。没有谈判的空间。”
他指持续存在的问题是缺乏供应，而Omicron病毒传播令情况加剧。“业主不希望买家进入他们的房子参观。一些人考虑在4月或5月之前暂时不出售。”
Morrell指出，很有可能出现的情况是，300万元至400万元的市场出现了放缓，因为更为苛刻的贷款条件对这些价位的物业构成影响。但在最高端的市场，资金不是问题，而是有什么选择，是否优质物业和销售的诱因。
他说:“很多卖家只是在试探市场的反应。他们利用挂牌出售物业来获得免费估值的机会。”
ChadwickReal Estate的中介LynetteMalcolm表示，在悉尼富裕的上北岸也有类似的情况。她说:“今年的豪宅市场将再次出现供应紧张。”
“现在有很多600万到700万元的中档物业待售，但上市的超级豪宅不多。缺乏供应令上北岸等地区难以降温。”
Malcolm现与Chadwick的同事WilliamZhang和DiJones的TimFraser负责销售Wahroonga一套历史悠久的豪宅，这将可测试市场究竟有多强劲。
这套位于BurnsRoad ,Wahroonga、占地5400平方米、拥有五间卧室的乔治王朝风格豪宅，由世界上最大的锡生产商和出口商——中国云南锡业集团的董事出让。
豪宅建于1941年，为著名饼干家族的HRArnott而建造，预计价格为1380万元起，上一次转手是在2008年，以700万元售出。
如果能吸引强烈的兴趣，可能会接近另一套上北岸豪宅的纪录。
两年前，27-29Chilton Parade, Warrawee一套占地6400平方米，有9间卧室的豪宅以1500万元售出。
悉尼咨询公司Suburbanite的房地产估价师兼首席执行官AnnaPorter表示，对于那些希望购买“中价”家庭住宅的人来说，负担能力是挑战。
他们之前还可以购买100万至200万的物业，但在过去的12个月，平均售价上涨了20%，超过了200万。
“一些家庭不得不重新考虑他们的选择。200万元以下很难买到一套不错的长期家庭住宅。你必须拿出更大的预算。”
“如果利率上调可能引发这个价位的物业放缓，”但Porter认为，更高价位的物业是一个不同的市场。
“对超级豪宅来说，主要是供应和需求的问题，而现在供应不足。你需要更多的房源，才能给房价带来下行压力。”
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