澳洲澳房产市场降温或使地方政府财政受损(图)

在澳大利亚澳洲新闻




据《澳洲金融评论报》报道,Moody投资者服务公司表示,由于负担能力限制和利率的上升带来的房地产市场增长放缓,可能会给州和领地财政预算带来缺口。

QQ图片20220209185111.png,0

这家全球评级机构表示,强劲的经济复苏和创纪录的低利率推动了房地产繁荣,这为州和地区的金库带来了可观的印花税收入。

预计2022年的印花税收入将大大高于近年来的平均水平,然后将放缓至2025 年。

“转让税的交易性质让国家财政收入受损,更易受到房产市场放缓的影响。”Moody副总裁兼高级信贷官John Manning在给客户的一份报告中说。

QQ图片20220209185120.png,0

Manning警告说,将取消针对住房的刺激措施,再加上利率上升,将削弱可负担性和可及性,并“进一步缩短财政缓冲期”。

“我们预计转让税收入将在2023年放缓,因为目标刺激措施的取消、收益率曲线趋陡和住房负担能力限制共同抑制了住房交易活动和价格,”他说。

“一般来说,平均转让税会在2025年财年恢复至疫情前的水平,并且难以达到更高的转让税。”

2021年,澳大利亚房价平均上涨22%,而新州的抵押贷款偿债率已升至30.3%,维州升至28.4%。

澳大利亚储备银行上周将其对加息预测提前了约12个月,从当下创纪录的低点0.1%加息或在今年晚些时候就达成。

“我们预计,随着低固定利率期到期以及贷方重新定价,将出现更繁重的抵押贷款服务成本,”Manning说。

“这将给家庭带来压力,并导致储蓄减少,可能会抑制消费者信心和支出。”

“再加上因为疫情导致消费减少,可能还会遏制商业投资和消费者信心,并减少GST收入,让政府预算风险更大。”

分析师Roderick Poon说:“商品及服务税池仍然受到市民自由支配金额减少的影响,可能是因为住房负担加重,或者房价调整导致财富的创造减少。”

“这让地方财政问题日益严重,难以缓冲。”

通过增加通过潜在的资本密集型住房供给侧改革来解决与住房相关的社会风险的需求,住房可负担性和可及性的降低也会给负债累累的州政府预算增加压力,疫情的支持计划对一些州领地的预算造成了更大的压力。

尽管困难重重,但Moody仍然预计大多数州和领地的预算将在2025年结束时恢复正常。

然而,此愿景背后的另一个不利因素就是基础设施方面的持续债务融资支出,Moody表示这将继续推高许多州的债务。

在2019年-20年,全澳封锁前一阶段,各州累计470亿澳元的非金融资产预算支出低于约60亿澳元。

根据每个司法管辖区的最新官方数据,2020-21年的支出缺口增至100亿澳元,非金融资产的实际支出达到450亿澳元,而预算为550亿澳元。

将去年的支出不足按百分比应用于2021-22年各州的预算,今年各州总计可能要再申请100亿澳元。这将使自2019-20年以来疫情造成的非金融资产累计支出不足超过250亿澳元。

(Carol)


澳洲中文论坛热点
墨尔本小男孩划船误入深山老林,失望时忽然想得手表的一个功用!救了两条人命!
比来,维州警方在民间网站盛赞了一名13岁的机灵小男孩。在一次荒野救援中,这位小敌人奇妙地用本人的手表帮忙搜救人员拯救了被困深山的两人。这名男孩是一名皮划艇手,
“全澳最丑城市”、咖啡文明被高估...墨尔本哪些中央让人不满?快看看推特网友怎么吐
糊口在墨尔本的澳洲人在一篇搞笑的推特帖子中分享了他们的观念,纷纭吐槽起这座城市让他们不满意之处。据《逐日邮报》报导,推特用户David Mejia-Canales发帖提出了这样
我天!澳洲大叔砍了几十颗树,居然被定罪!被罚大几万!这下哭瞎了!
澳洲是一个十分重视环保的国度,相干的法律法规得多,比来,澳洲一个农场主就由于砍了几十棵树,不只被定罪,还收到大几万的罚款!这位农场主名叫Dean Zordan,他损坏
澳内城公寓超要价$50多万成交,百年仓库革新而成,卖家夫妇“十分满意”(组图)
昨天(4月10日),墨尔本内北区Brunswick一栋仓库革新屋的成交额远超预期,比要价高出逾50万澳元。据RealEstate4月10日报导,卖家具有Barkly St 2/393号这套住宅14年。房
同伙亵服中藏800万毒品出境!澳亚裔女参预贩毒被判7年,上诉“喊冤”被采纳
墨尔本一位亚裔毒贩被判入狱最少7年,她还自称是“Richmond女王”运送毒品的“士兵”,其减刑请求被法庭回绝。Thi Thuy Tam Tran抵赖犯有贩毒罪,2018年底,她被抓到在墨

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

不再依靠支付宝,网商银行再出发
澳洲新闻

不再依靠支付宝,网商银行再出发

澳大利亚编辑 | 于斌 出品 | 潮起网「于见专栏」 在当下的移动支付时代,大部分的银行都开通了支付宝提现服务,包括工商银行、建设银行等四大行在内的各国有,私有银行都支持这一服务。 ...

13.6亿项目刚验收,就捐赠!
澳洲新闻

13.6亿项目刚验收,就捐赠!

澳大利亚中国基金报记者 忆山 经综合权衡各方面考虑,国内男装巨头近日宣布退出大健康产业,并将捐赠价值约13.6亿元的医院资产。 据悉,早在2015年,雅戈尔就成立了健康产业基金,宣布正 ...

事关中国,他们呼吁拜登改变!
澳洲新闻

事关中国,他们呼吁拜登改变!

澳大利亚来源:央视新闻客户端 全美零售联合会呼吁拜登改变对华关税政策 当地时间5月18日,全美零售联合会呼吁拜登政府降低或取消对华关税,以应对通胀高企。 该协会表示,取消特朗普时 ...

新股连续两天大涨!赚钱效应又来了?
澳洲新闻

新股连续两天大涨!赚钱效应又来了?

澳大利亚来源:券商中国 5月,新上市的两只注册制新股中科江南、普蕊斯表现抢眼,上市首日双双大涨近60%。 从打新人气来看,创业板网上打新有效申购户数在4月底跌出新低后,近日小幅回升 ...