澳洲西太：澳洲房价2023-24年跌14%

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西太估计强劲的通胀会迫使央行从8月开始加息，2023和24年的房价会跌14%。

在去年涨价了22%之后，全国今年的房价仅会涨2%。今年早些时候的房价上涨到了年底会被抵消。

西太的首席经济师Bill Evans说预计房价在2023年跌7%， 2024年再跌5%，到年底趋稳。

西太在1月改变了观点，认为储备银行将较早开始收紧周期并加息，2022年8月开始加息，到2024年3月加到1.75%的顶峰。

西太的首席经济师，连同联邦银行澳洲经济的主任Gareth Aird,AMP的首席经济师Shane Oliver 还有德意志银行的Phil O’Donoghue 都预测会从今年8月开始加息。

在12月季度的通胀强于预期后，ANZ把加息预测提前到了9月，而国民银行则预测第一次加息会在11月。

国民银行早些时候预测悉尼和墨尔本的房价在2023年跌11%,AMP Capital预测跌10%。

http://www.afr.com/policy/econo ... pac-20220211-p59vt8

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7+5=12 不知道14是怎么算出来的

After notching up 22 per cent growth last year, spurred by the record low 0.1 per cent cash rate, national house prices will eke out just 2 per cent growth in 2022 as early gains are offset towards the end of the year.


“Prices are then forecast to fall 7 per cent in 2023 and a further 5 per cent in 2024, stabilising towards the end of that year,” Westpac’s Bill Evans said.

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第二家预测房价要跌的

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可能模型里不是正好整数的，跌幅也有叠加累计的成分

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布里斯班应该可以跌10%

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准备好钱捡漏！

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几天前ANZ说跌10%，
WBC说14%

还差2家，反正预测2年后，苗头不对，1年后可以改预测

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有些区的价格确实夸张。今天刚刷到roberson 400平米地的房子卖了300万。

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拿出证据来看看？

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两年后的事，预测准确性很低的

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http://m.realestate.com.au/prop ... robertson-138370007

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很新的房子，不过不值这个价。
大概就值160万，距离工业区和难民区太近了。
有些香港人喜欢买那边。

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自从2020年所有经济学家都预测跌10%实际居然涨20%之后 他们的模型应该是修改了利率的比重 因为没有人不想买 而利率直接决定购买力

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如果不印那么多钱，确实会跌，当时也确实跌了。
2020年入场抄底买house的人，收益至少是30%。

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160应该不止吧、这房子放哪个区都不止160。 不过300也是夸张。

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美国加息太狠， 澳洲银行的贷款都是国际市场提供的， 这就是大银行融资成本要暴涨。
未雨绸缪吧！

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确实夸张，不过要看成交价。
这个价格未必能成交，银行股价估不到这么高。

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银行能预测鸡毛，给他继续加息造势而已

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信口雌黃

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赞同。这是给加息消除阻力。

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他预测的是先涨2，然后再跌7+5， 总共就是14

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台湾已经减了2次汽油税了。

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under offer 了 至少有人出价了这个价了

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矢量 vector quantity

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实在不理解，各种资源比悉尼猫本差太多还有洪水

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涨的话倒是有可能，越涨base越高。

跌的话越跌base越少... 就算是四舍五入的也不太可能是14

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按照他们的预测

设去年2021年初房价为1

当前2022年初价格为1×(1+22%)=1.22

今年2022年底价格为1.22×(1+2%)=1.2444

明年2023年底价格为1.2444×(1-7%)=1.157292

后年2024年底价格为1.157292×(1-5%)=1.0994274≈1.1

用2024年的房价减去峰值房价算跌幅
1.1-1.2444≈-0.14=-14%

但其实这个计算并不严谨

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+2-7-5=-10，得不出14的结论

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这些所谓的经济学家张个大嘴巴就能拿钱，反正也不用对说的话负责。按照往常的经验跟专家预言的反向操作一定没错

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现在贷款的话，估价是不是先减14％, 再贷款80％？诶 降降温也挺好 省的搞不好硬着陆

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所以中心思想：今年还会涨

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赶紧卖房
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