澳洲“太疯狂了!”悉尼房价不到3年涨55%,首次置业

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《悉尼晨锋报》报道称,悉尼的独栋房屋价格在不到3年的时间里飙升了55%以上。目前典型的房子比2019年初的价格高出近57万澳元。

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新的Domain数据显示,悉尼的房价仅在去年就跃升了33.1%,房价中位数为1601467澳元。自2019年以来,除了在大流行期间出现短暂下滑外,悉尼的房价基本上一直在上升。

房价快速上涨对那些缩减住房规模以及准备套现的人来说是个福音,但却让首次置业者和置换更大住房的买家难以负担。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说,在大流行的早期阶段,房价略有摇摆。但自2019年以来,房价大多呈上升趋势。

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(图片来源:SMH/摄影师:PETER RAE)

Powell博士说,推动房价上涨的因素包括,疫情期间家庭储蓄增加、HomeBuilder等刺激措施、对大房子的需求增加等。

《悉尼晨锋报》指出,到2020年末,悉尼的独栋房屋价格已经超过了2017年年中的价格高峰,接近119.8万澳元。这也曾引发对住房负担能力的担忧,而这种担忧水平去年又增加了三分之一。相比之下,目前公寓的价格比之前的峰值高出不到2%。

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自2019年经历市场低迷以来,悉尼的独栋房价中位数已增长55%(图片来源:SMH)

Powell博士说,房价在短时间内如此大幅度上涨,使得有志于购房的人——同时也是面临着不断上涨的租金的人——很难攒到所需的首付款。这对扩大住房规模的人来说也是一个挑战,他们现在需要承担公寓和独栋房之间创纪录的价格差距。

“这对所有买家来说都很困难,除非你是要卖房或者搬到一个价格没有如此快速上涨的市场。这也是促使越来越多的悉尼人去昆州找房的因素。”

Domain首席执行官Matt Lahood说,从没有见过大流行期间这么大幅的房价涨幅。这种现象“一辈子只能见到一次。”

不过,Domain表示,这样的增长是不可持续的,预计今年全澳平均涨幅将只有4%至6%的低迷水平。

Lahood说,“房价必须在某个阶段恢复,我认为今年将是趋于平稳的一年。”

Louise Lucas希望卖掉在Petersham的房子,去Sutherland买一栋5居室房子。

当她考虑在内西区升级住房时,就在Caringbah South买了房。因为可以在当地以自己的预算买到更大的房子,而且离家人更近。

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Louise Lucas一家(图片来源:SMH)

在谈到房价上涨时, Lucas说,“这太疯狂了。12个月前,我们可能会看中那里的滨海房产,而现在,预算又得增加100万澳元......一切都变了。”

Lucas对首次置业者感同身受。她指出,对于那些没有家长帮助的买家来说,“很难承担目前的价格”。

Lucas的销售中介是来自Ray White Petersham的Nicholas Arena。他说,房价快速增长意味着内西区的入门级房价已经超过150万澳元。

和许多人一样,Arena也没有想到房价会上涨的这么快。

Grattan研究所家庭财务项目主任Brendan Coates说,由于工资增长没有跟上房价的涨幅,存足首付是首次置业者面临的一个问题。

(Gleen)


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