澳洲不到3年,墨尔本房价上涨35%,专家:基本一直在

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尽管墨尔本实施了6次封锁,但自房价上次大幅下跌以来,不到3年的时间内涨了35%。

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据Domain2月12日报道,数据显示,该市房价去年的涨幅为18.6%,其实自2019年以来,房价基本上一直在涨,疫情期间出现短暂下跌。

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(图片来源:Domain)

对希望缩小住房规模的业主来说,获利可观,但潜在的首次置业和第二套房的买家则对高价感到失望。

墨尔本的房屋中位价于2019年第一季度达到815579澳元的最低点,在2021年第四季度上升至110万澳元以上,期间只有2020年第二季度出现下跌。

中位价上涨28.6万澳元后,如果你想存20%的首付,那就需要比几年前多存5.7万澳元。

利率处于历史低位且不断下降,更容易获得住房贷款,疫情爆发后,人们希望有更多远程办公空间,这些原因导致房价大涨。

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(图片来源:Domain)

上一次低利率推动的房价上涨于2017年触顶,当时住房负担能力危机成为一个热点问题。接着,房价在2018年出现了下跌。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell说:“疫情前,房价正进入回升阶段。疫情影响了这种上升趋势,然后又推动加速,就大涨了。”

她表示,2019年的下跌帮助提高了一些购房者的负担能力,他们当年7月可以借到更多资金。

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(图片来源:Domain)

Powell表示,计划在房价更低的市场出售和购买房屋的业主,将改善他们的财务状况,但如果要升级到一个涨势同样快的房市,就会发现具有挑战性,而希望拥有首套房的人则面临着价格和租金不断上涨的“极端挑战”。

但她预计,房价不太可能持续以如此快的速度上涨,因为人们的负担能力已经捉襟见肘,而且预计利率会提高。

Jellis Craig常务董事兼拍卖师Andrew McCann表示,对墨尔本那些受欢迎的街区来说,过去3年的增长甚至会更快。

他说,在2019年大选之后,负扣税减免明显不会发生变化,市场开始慢慢恢复正常。接着疫情爆发。

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(图片来源:Domain)

他表示:“在低利率之下,人们希望重新评估自己的生活方式。一些家庭不希望增加个人债务水平……搬到某个偏远地区或沿海地区。”

业主Clare Quinn打算出售她住了36年的住宅,换更小的房子,先租房一段时间,然后在维州或州际地区买房。

不过,出租屋的要价使她感到失望。她说:“我认为现在是卖房的好时机。”

中介Jarrod Tyler表示,近年来,他所在社区的房价均出现稳步上涨,包括封锁期间“不看就买”的交易。

Grattan Institute家庭理财项目主管Brendan Coates表示,薪水增长没跟上房价上涨,因此存款对首次置业储蓄者来说是个问题。

他说:“越来越多人不得不在内城区的公寓和城市边缘的独立住宅间做选择。我们应当反思,这为年轻人造成怎样的局面。”

对于那些有存款的人来说,随着利率下降,他们的借款能力增加了,但他表示,对于高房价,这只是“小小的安慰”。

对越来越多的澳洲人来说,买房成了不可能的事。

(Sasha)


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