澳洲今日清空率:悉尼77%,墨尔本70%,布里斯班86%|

在澳大利亚


本周六 (2月12日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $1,550,000

⊙成交总额 : $479,878,750

⊙注册拍卖房产套数 : 784

⊙已统计的拍卖房产套数:545

⊙最终成交房产套数:422

⊙撤回拍卖房套数 : 76

⊙流拍套数:47

墨尔本

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $995,000

⊙成交总额 : $383,905,256

⊙注册拍卖房产套数 : 888

⊙已统计的拍卖房产套数:642

⊙最终成交房产套数:447

⊙撤回拍卖房套数 : 58

⊙流拍套数:137

布里斯班

⊙清空率 : 86%

⊙中位价 :  $1,208,000

⊙成交总额 : $36,980,500

⊙注册拍卖房产套数 : 102

⊙已统计的拍卖房产套数:49

⊙最终成交房产套数:42

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数:5

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

95.7%的悉尼卖家在交易中获利

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悉尼部分地区的卖家从去年百年一遇的房地产热潮中获利50多万澳元。CoreLogic对物业售价与卖家购价之间的差异进行的一项调查显示,很多都是短短几年卖家就已经获利。

数据显示,95.7%的卖家以高于买价的价格转售物业,不同地区的平均差价或“利润”有所不同。在疫情期间,由于买房的人倾向于“生活方式”的区域,主要海滩地方或地区的卖家所获平均利润最高。包括北部海滩,最新数据显示,9月份季度卖家平均获益56.6775万澳元。

该地区卖家交易的物业通常持有年数约为7年。Sutherland Shire的卖家收益相似,平均获得了52.4万澳元的转售利润。其他平均利润超过50万澳元的地区是悉尼东部的Waverley和Woollahra议会,以及上北岸的Hornsby。卖家的利润中值为27万澳元,约为全国利润中值的两倍。

但迄今为止,Hills地区的卖家获得的收益最大,平均交易价格比购买价格高出71.5万澳元。Hills的大多数卖家在持有物业大约八年的时间将其挂牌上市。

当地中介表示,Hills地区的买家需求在疫情期间激增,因为这里的独立屋比悉尼大部分地区的都大,而且通常占地面积较大。拍卖师、LumbyHampson主管Will Hampson说:“所得空间更大,这是大多数买家想要的。”

23%的澳洲年轻人对自身购房能力感到悲观

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经过一年的全国房价大幅上涨,澳大利亚年轻人拥有住房的梦想已经变得更加遥不可及。Finder在去年第四季度对1000名参与者进行的一项调查发现,39%的Z一代受访者对自己的购房能力感到“极其悲观”,整体受访者中有23%的人表达了同样程度的悲观情绪。

CoreLogic最近的数据显示, 2021年全年房价上涨了22%以上,悉尼房价飙升25%,中位价为$1,098,412。

Finder分析显示,独立屋增长更为强劲,按年飙升39%,至130万元,估计是悉尼人平均收入的11倍以上。

Finde房贷编辑Richard Whitten表示,价格上涨使更多的潜在买家感到担心难以进入市场。

Whitten表示:“曾经有一段时间,房屋以挂牌价格出售,但现在我们看到拍卖会上房屋的售价比底价高出数十万元。”“房价上涨令买家感到忧虑,特别是在疫情期间,许多澳人为了赚钱养家都非常吃力。”

他表示,随着利率上升,这种情况可能会改变。Whitten表示:“过去一年,我们看到了创纪录的价格增长,但这种增长不会永远持续下去。”

“一旦利率开始上调,我们可以预计住房需求将放缓,房价增长将趋于平缓。”“虽然负担能力仍然很差,但市场放缓将给首置买家更多的时间来存钱。”

建筑成本以2005年以来最快速度攀升

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CoreLogic发布的2021年第四季度Cordell Construction Cost Index指数显示,尽管季度增长率有所放缓,但全澳建筑成本在2021年增长了7.3%,这是自2005年3月以来的最高年增长率。

在截至2021年9月的三个月里,全澳住宅建筑成本飙升3.8%,第四季度建筑成本增长放缓至1.1%,使季度趋势恢复到五年间平均水平,低于同期1.3%的消费者价格指数。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,第四季度环比涨幅较小,可能反映出该指数在第三季度大幅上涨后出现了一些调整,但该数据集团预计,由于供应链持续中断,下一季度住宅建筑成本的增长将保持在高于平均的水平。

Lawless表示:“有大量住宅建设工程已获批准,但尚未完工。”“据报道,由于木材和金属制品等一些材料仍然供不应求,一些住宅项目可能会推迟完工或超出预算。”

Cordell指数显示,成本增长的主要推动力仍然是木材的短缺,主要是结构木材。市场的其他领域也仍不稳定,金属成本面临越来越大的压力。

Lawless表示:“鉴于今年建筑成本大幅上升,我们可能会看到,这将导致新房价格上涨,装修成本上升,最终给通胀带来额外的上行压力。”


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