澳洲澳建筑成本以2005年来最快速度上涨,行业不堪重

在澳大利亚


CoreLogic表示,由于木材和金属价格不断上涨,今年房屋建筑的成本将以高于平均水平的速度上升,这将带来项目延迟的风险,并增加经济中的通胀压力。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless说,该数据供应商的Cordell建筑成本指数在去年最后三个月仅上升了1.1%,低于9月季度的3.8%,但供应链的中断可能会使成本在第一季度继续上升。

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(图片来源:AFR网站)

报告衡量了住宅市场中建筑成本的变化,涵盖了独立式和半独立式的单层和两层住宅。在截至12月的过去一年,由于结构木材的成本上升,建筑成本指数上升了7.3%,这是自2005年3月以来最高的年增长率。

“据报道,由于木材和金属产品等一些材料仍然供不应求,一些住宅项目可能会推迟或超出预算,”Lawless先生说,“随着一年来建筑成本的大幅上升,这将带来更为昂贵的新房和更大的装修成本,最终对通货膨胀造成额外的上行压力”。

材料和劳动力短缺造成的价格上涨已经给建筑业相关企业带来了巨大的压力,而且这种压力可能还会增加。在截至12月的过去三个月里,破产的建筑企业比上一季度猛增了近40%。

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(图片来源:AFR网站)

维多利亚州在去年第四季度中遭受了最高的成本价格通货膨胀,达到1.2%。报告显示,昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的增长率为1.1%,新南威尔士州的增长率为1%。

工料测量公司Slattery表示,钢材和铜价的上涨以及木材的短缺,将推动今年的建筑成本上升。

在整个建筑行业中,随着新项目和搁置项目在疫情封锁和长期不确定性之后的恢复,该公司预测未来两年主要市场的平均涨幅将达到4%至5%。

Slattery表示,较小的市场将继续努力确保供应链和分包商的稳定,塔斯马尼亚州的通货膨胀率最高,为12%至15%。珀斯将超过8%,而布里斯班为6%。

在住房建设领域,由于联邦住房建设者激励计划和各州政府计划的推动,建筑业正在努力完工大量的建筑工作。

上周的官方数据显示,2021年有228,055个新的住房批准通过,是2017年以来任何一年的最大值。另外据行业调查,工资增长处于三个月的高位。

“有大量的住宅建筑工程正在审批,但尚未完工,”Lawless先生说。

工料测量公司RLB去年年底表示,自10月以来,钢铁供应商的价格上涨了20%以上,导致一些产品的交付时间也在增长。

“木材产品(如某些类型的地板)的交付时间已经超过了6个月,而标准是8到10周,”RLB的Domenic Schiafone说,“因此,供应商无法保证一个固定价格”。

然而仍有一些人对此持乐观态度,认为今年会有改善。Schiafone先生表示,随着各地区从新冠疫情中恢复并回归正常,国际生产水平预计将会提高。

(John)


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