澳洲因市场动力强劲,ANZ上调对房价预期

在澳大利亚


由于今年年初录得的市场势头强于预期,澳新银行将对布里斯班的房价预期上调了7个百分点,至16%,几乎是此前预期的两倍。

澳新银行还将对阿德莱德的房价增长预期上调了近4倍,至11%。不过,该行目前预计,随着不断上升的贷款利率开始产生影响,2023年间,各大首府城市的房价将出现更大跌幅。

图片

澳新银行将今年对悉尼房价的涨幅预测上调了3个百分点,至9%,堪培拉上调5个百分点,也至9%。

霍巴特的房价目前预计将再上涨1个百分点,至9%。珀斯和达尔文的房价预期仍维持在3%不变。

墨尔本房价将上涨5%,略低于该行去年11月预测的7%。

全澳房价将上涨8%,高于该行此前预测的6%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示,房价预期上调,反映出今年迄今为止市场指标强于预期。

她表示:“我们上调了对今年房价的预测,以反映2022年更强劲的市场势头。”

“过去几个月,价格走势与我们的预期一致,但一些领先指标略微强劲。我们看到,去年11月和12月,住房融资水平出现攀升,目前清空率也从12月初的平均63%上升至超过70%。”

“人们对房价的信心也有所提升,所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强一点。”

图片

Emmett表示,由于受可负担性和宜居性的推动,布里斯班和阿德莱德继续受益于州际移民,这两地的房价正显示出最强劲的增长势头。

但澳新银行预计,到2023年,全澳房价将下跌6%,高于该行去年11月预计的4%的跌幅。

预计在明年,悉尼的房价将下降7%,墨尔本下降6%,布里斯班下降3%,阿德莱德下降5%。

珀斯和霍巴特预计各下降6%,达尔文下降8%,堪培拉下降8%。

图片

去年11月,澳新银行曾预计悉尼房价将在2023年下跌4%,墨尔本和布里斯班各下跌2%,霍巴特下跌5%。

Emmett表示:“房价下跌幅度略高于我们此前的预期,这确实反映了一个事实,即我们已将对加息的预期提前至今年9月。”

“我们预计现金率将在2022年底达到2%,这显然会对市场产生影响。”

“但我们不认为将会看到房价大幅走低,因为还有很多其他的积极因素为房价提供支持,例如低失业率和移民的到来。”

澳大利亚国民银行NAB今年早些时候曾预计,到2023年,悉尼和墨尔本的房价将下跌11%。

AMP首席经济学家Shane Oliver也于周二表示,澳洲房价今年可能上涨3%,明年下跌5%至10%。

图片

Oliver表示,由于悉尼和墨尔本的负担能力更差,债务与收入水平之比也更高,这两地的房价可能会在年中见顶,“并有可能从峰值下跌15%左右”。

他表示:“其他城市和地区的房屋价值可能要到今年晚些时候才见顶,房价的跌幅可能会更温和。”

澳洲联邦银行还曾预计,随着更高的利率对信贷需求造成压力,明年的房价将下降10%。

根据CoreLogic本月早些时候发布的数据显示,堪培拉和墨尔本与悉尼一样,房价中值已经超过100万澳元。

图片


论坛热点
墨尔本小男孩划船误入深山老林,失望时忽然想得手表的一个功用!救了两条人命!
比来,维州警方在民间网站盛赞了一名13岁的机灵小男孩。在一次荒野救援中,这位小敌人奇妙地用本人的手表帮忙搜救人员拯救了被困深山的两人。这名男孩是一名皮划艇手,
“全澳最丑城市”、咖啡文明被高估...墨尔本哪些中央让人不满?快看看推特网友怎么吐
糊口在墨尔本的澳洲人在一篇搞笑的推特帖子中分享了他们的观念,纷纭吐槽起这座城市让他们不满意之处。据《逐日邮报》报导,推特用户David Mejia-Canales发帖提出了这样
我天!澳洲大叔砍了几十颗树,居然被定罪!被罚大几万!这下哭瞎了!
澳洲是一个十分重视环保的国度,相干的法律法规得多,比来,澳洲一个农场主就由于砍了几十棵树,不只被定罪,还收到大几万的罚款!这位农场主名叫Dean Zordan,他损坏
澳内城公寓超要价$50多万成交,百年仓库革新而成,卖家夫妇“十分满意”(组图)
昨天(4月10日),墨尔本内北区Brunswick一栋仓库革新屋的成交额远超预期,比要价高出逾50万澳元。据RealEstate4月10日报导,卖家具有Barkly St 2/393号这套住宅14年。房
同伙亵服中藏800万毒品出境!澳亚裔女参预贩毒被判7年,上诉“喊冤”被采纳
墨尔本一位亚裔毒贩被判入狱最少7年,她还自称是“Richmond女王”运送毒品的“士兵”,其减刑请求被法庭回绝。Thi Thuy Tam Tran抵赖犯有贩毒罪,2018年底,她被抓到在墨

澳洲新闻