澳洲悉尼多个区2021房价下跌,专家称或处于历史低点

在澳大利亚


据《每日电讯报》报道,想要买刚需住房的人可以在悉尼内城区、Parramatta、Ryde和Canterbury-Bankstown地区看看。

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根据realestate.com.au的Market Trends的数据,这些地区占据了过去一年公寓下跌的24个区中的大部分。

在Parramatta的Westmead和Merrylands,房价平均下降了1万澳元,Bankstown地区的Punchbowl房价下降了10万澳元左右。

这些地区房市的疲软表现与其他地区的房市形成了对比。

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Liverpool公寓房价低于2015年水平(图片来源:《每日电讯报》)

CoreLogic数据显示,根据公寓、独立屋和联排别墅的销售状况,一年内,悉尼房价增长了近25%,这也是自20世纪80年代后期以来的最快年度涨幅。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,部分地区公寓房价下降,是因为疫情期间想买公寓的投资者更少了。

投资者一直以来都是购买公寓的主要群体,但因为国境关闭导致移民减少而且租房需求降低,所以投资者不太愿意购买。

“房租下跌并且租客需求也不高时,购买公寓对投资者来说不具备很大的吸引力。”

对深受新移民喜爱的悉尼地区来说尤为明显,包括Parramatta和Canterbury-Bankstown的大部分地区。

租金下跌后,Belmore的公寓房价下降了近7万澳元。Wiley Park下降了1万澳元,后者已经是悉尼公寓房价最低的地区之一。

QQ图片20220217190403.png,0经济学家Nerida Conisbee

距离Parramatta东部2公里的Rosehill的公寓房价在一年内下降了大约3万澳元,即5.8%。分析排除了2021年销售量少于50的区。

“过去两年,我们的移民数量出现了负增长,”Conisbee表示,本月边境限制的放松表明,去年房价下跌的公寓市场可能正在触底反弹。

她说,这意味着低价是暂时的。“我们会看到租房需求增加,随着租金进一步上涨,房价就会上涨。所以我们即将处于房价的最低点。”

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示,Parramatta和Ryde等地区近年来新建公寓供应过剩,这给价格带来了下行压力。

“5年前出现了公寓开发的热潮,所有的公寓都进入市场了。”

Wilson补充说,不过开发商现在新建的公寓更少了。房产过剩的情况越来越少。

“没有新的供应了,在那一波开发浪潮后,公寓没有新的供应了。得到审批的新项目还需要很长的时间才能入住。”

Wilson说,悉尼拥有最多住房供应的区将受到新移民的青睐。

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悉尼内城区公寓价格也低于2015年(图片来源:《每日电讯报》)

“政府已经承诺迎接一波新移民入境澳洲,很多重大产业也面临压力,要确保学生回到澳洲。所以我们很快就会从零移民很快过渡到大量移民。供应过剩的市场会是移民的首个目标。”

在Parramatta、Ryde和Canterburyl以外的地区,St George是房价下降最多的地区,其中包括Kogarah,公寓中位价下降了14.6%,即11.4万澳元。

Newtown和Annandale是深受学生欢迎的租房市场,两个地区的公寓房价下降了2.1万澳元至2.2万澳元。

2015年和2016年,附近的Lewisham在当地火车站以南有大量公寓开发项目,公寓中位价下降了5.7万澳元。

(Carol)


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