今日导读
悉尼近两年房价大涨，逼得许多购房者不得不扩大搜房范围，有的甚至退而求其次，选择到乡镇地区买房。
不过，一项调查显示，其实在悉尼只要多坐一站火车，就能在一套住宅上省下不少钱。一些相邻车站之间的房价相差好几十万澳元，有的甚至相差超过100万澳元。
移居乡镇需谨慎
在房价的上涨的压力下，许多澳洲人移居偏远地区。澳洲统计局最新数据发现，2020年，共有23.31万人离开城市，选择搬到乡镇地区居住。
与此同时，Real Insurance最新的Real Home Shift Survey对5000多名澳大利亚人进行了调查，发现近十分之一的人在过去一到两年内已经搬家，另有34.4%的人考虑在不久的将来搬家。
此外，在疫情和居家办公的推动下，有27.7%的人已经或正在考虑在城外郊区购买投资房产，并计划在郊区度过更多时间。
不过也有逃离城市而在其他地区定居的人突然意识到，搬到乡村的决定有些操之过急。
“我们看到有些人回来，他们搬到了尽可能距离市区更近的地方，”搬迁专家Jill Weeks说，“有些人发现，他们再也买不起城市的房子了。”
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示：“在做出这样重大的转变之前，你需要确保自己可以适应生活节奏的变化，这是重大的动作，如果买错了房，代价也会非常大。”
悉尼北岸买房 多坐一站可省百万
但其实，在靠近市区的一些地方，只需要多坐几分钟火车，就可以看到房价的巨大变化。
以全澳房价最高的悉尼为例，Domain的数据显示，在北岸只要多坐一站火车，房价就会有超过100万澳元的差距。
根据2021年的数据，如果独立屋买家不在Killara (423万澳元)下车，而在Gordon (317万澳元)下车，就可以节省106万澳元。
OH Property Group的买方代理Henny Stier指出，Gordon的地皮面积小于Killara，而Killara附带网球场并卖到700万澳元的房产要更多。她说，Gordon是一个人口密度较高的区，因此可以更方便地前往商店、餐馆和其他生活设施。
在Northern Line上，Beecroft (229万澳元)和Pennant Hills (188万澳元)的中位价相差41万澳元，Stier将此归因于不同的住房供应。她说，与Pennant Hills相比，Beecroft是一个更古老、更成熟的区，有更多的老房子和更大的地皮，而Pennant Hills通常更吸引年轻家庭和首次置业者。
尽管远程工作的兴起让一些人告别了日常通勤，促使对郊区和乡镇房产的需求增加，但Stier表示，对于许多买家来说，靠近公共交通仍然是关键因素，特别是有学龄儿童的家庭。
而对于想买公寓的人来说，如果不在Milsons Point (219万澳元)下车，而是North Sydney(107万澳元)下车，就可以省下超过110万澳元。
Burwood与邻区房价相差$97.5万
在内西区、西北区和南部的Illawarra，火车和地铁线路的相邻站点之间的价差也会超过50万澳元。
内西区华人聚居的Burwood (225万澳元)和Strathfield (323万澳元)，独立屋中位价相差97.5万澳元，而Croydon (206万澳元)和Ashfield (170万澳元)之间相差37.5万澳元。
Belle Property Strathfield的Norman So表示，地皮大小再次成为一个关键因素。“在Burwood，有不少房产的平均面积为550平方米。然而，在Strathfield，面积更接近700至750平方米。”他补充说，Strathfield也有更多新豪宅。
So说，Strathfield的入门级房产——一个面积在平均线上、需要另加修缮的房屋——现在的售价已经达到300万澳元。购房者正在关注Burwood这样的区，以找到相对负担得起的房屋。
而在Eastern Suburbs & Illawarra线上，从Cronulla（255万澳元）到邻近的Woolooware（200万澳元），然后到Caringbah（141万澳元），房价也出现了大幅下跌，差价超过50万澳元。
在这条线的另一端，Bondi Junction (125万澳元)和Edgecliff (115万澳元）之间的公寓中位价相差近10万澳元，悉尼CBD (120万澳元)和Haymarket(97万澳元)之间的公寓则相差20多万澳元。
西北区也有类似的情况。Bella Vista (217万澳元)和Kellyville (160万澳元)的价格则相差近57万澳元。
Ray White Castle Hill的Matthew Langdon说：“Bella Vista或多或少属于HillsDistrict的富人区，而Kellyville则偏向入门级。”
他说，Bella Vista有更多面积更大、建筑师设计的高端房产，通常是第三次或第四次升级住宅的人才会买。
同时，Kellyville 有更多的项目房屋，通常是20年前的买地建房套餐，偶尔会被首次购房者购买。但随着价格上涨，越来越多的是升级换房的人。
今日结语
在悉尼繁忙的铁路网上，相隔5分钟车程的两个区，房产中位价就可能相差几十万澳元乃至上百万澳元。因此，预算有限但是又希望享受都市生活便利的购房者，先不用委曲求全搬去乡镇地区。悉尼仍有许多相对实惠的购房机会，只需要你多坐一站火车而已。
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