大家或许听说过这样的故事：
张三在2021年初有200万澳币的购买力，花2万澳币请了一位靠谱的买家代理，三个月后买到了心仪的house，目前升值到260万。
李四也有200万的购买力，没有找买家代理，一直自己努力看房，阴差阳错，一直没有找到满意的，直到今年这时候200万的购买力还在。他没有花一分钱，也没有亏一分钱，但就是没买着房。
你说张三和李四谁赢谁输呢？他俩起点相同。
有很多人对买家代理究竟能帮自己干什么不是很清楚，虽然网上也有一些介绍，但大部分说得阳春白雪，不够通俗易懂，为了将道理讲得更明白，作者决定通俗一把，用代写作业做一个类比，让大家迅速知道买家代理的作用。
事先声明，代写作业是违反校规校纪甚至法律的行为，不是阳光下的交易，这里只是借用来做一个类比。
代写作业是你雇佣一个学识渊博的人替你写学校的作业，并获取学分。
买家代理是你雇佣一个经验丰富的人去帮你买房子，完成你的投资或自住计划。
请枪手代写作业通常是时间不够或能力不够，所以，才请枪手出马。
请买家代理通常是时间不够或经验不够，所以，才请人代劳。
是不是有很多共同之处？
代写作业成功的关键有三
第一，枪手要熟悉你代写的科目。
第二，枪手必须认真负责，马虎一样会翻车。
第三，知晓学生的诉求，究竟目标是多少分，他只要pass千万别弄成HD。
请买家代理成功的关键有三
第一，代理一定要有丰富的房产交易经验。
第二，代理一定要客观分析买家的需求，哪些需求买家能实现，哪些不能实现。
第三，代理要有克服困难的能力，购房通常不会一帆风顺，但要急买家之所急，想买家之所想。
请买家代理越来越流行原因有三
1 买家越来越忙，忙完本职工作，已经疲惫不堪。
2 卖家的背后是职业化的卖家中介，如果没有请买家代理，你大概率就是一位业余的买家，在买卖博弈过程中，谁更会玩，谁占上风呢？
3 在笔者看来，在房产买卖这个交易过程中，买家是被动弱势的一方，买家要思考，怎样才能获得主动权？
如果你是一个学习不努力，又不缺钱的学生，估计会想到请枪手。但笔者想告诉你，这是违纪的。
如果你是缺时间，缺经验的买家，在买家代理费付得起的情况下，代理能解决你的大问题。这和代写作业不同，是法律允许并支持的！
我看到有的买家拿着钱在房市里晃悠了一年多，特别辛苦，特别沮丧，特别着急，但一无所获。
买家代理只收1%的代理费用（笔者目前的收费标准），而去年悉尼的房价已经涨了30%，回头再看，那点代理费根本就是小菜一碟。
笔者反对学生请枪手代写作业，但鼓励买家找买家代理，这笔账很划算。
你可能听说过这样的故事，某富二代读书不太行，但靠请枪手代写作业也混毕业了，这对于靠自己努力学习的同学来说公平吗？
不公平，学校明令禁止，在有些国家还是违法的。
但类似的事情发生在房产投资领域，就是你找一个经验买家代理帮你买房，会怎样呢？
第一，法律支持。
第二，帮你挣到了钱。
第三，节省了你的时间。
所以说，找买家代理就是在房产投资领域合法地“代写作业”，借用别人的经验，借用别人的时间来赚自己的钱，写自己的作业，何乐而不为呢？
所以，笔者想说，在买房这件事上，你要大胆地请人“代写作业“。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。
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