澳洲奥克兰哪些地区的房屋投资回报高?(组图)

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OneRoof3月1日报道,新数据显示,Herne Bay一人卖房的利润超1200万纽币。

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去年年底,奥克兰房市前10%的房产转售收益从奥克兰东区持有仅1年的房子的18.1万纽币到Herne Bay持有近40年的房子的1200多万纽币不等。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说,房屋售价与2021年的最后三个月有关,当时最高收益中位数为184万纽币,持有期中位数为8.6年(房产出售前持有的时间)。

Davidson对CoreLogic的Pain and Gain Report中的数据进行了分析,该报告分析了房产收益或损失超过或低于卖家付的价格(去年新西兰房屋几乎没有出现亏损)。

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CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson(图片来源:OneRoof)

Davidson说,市场最高层中涵盖了80个地区,收益最大的地区集中在Remuera和Mt Eden以及Grey Lynn这些珍贵的双语法区,在城市的内西部。

他说:“这并不是说像Herne Bay或Ponsonby这样的地区也没有大的涨幅,只是在2021年的最后三个月,他们可能没有很多转售。”

市场中最底层的10%也有收益。售价高达91.5万纽币,收益从3000纽币的奥克兰南区Manurewa的房产(已拥有两年)到881,250纽币的邻近Clover Park的房产(已持有近41年)。

这个档次的收益中位数为328,500纽币,比前10%的人的收益低150万纽币,而持有时间的房屋中位数略低于6年。

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新西兰房屋收益中位数(图片来源:OneRoof)

Davidson说,较低的持有期显示出一些证据,较低层级的房产翻转速度稍快,这与首次置业者和投资者在这些地区购买的可能性更大,而不是更昂贵的地区。

排名最低的10%的地区包括位于南部的Waiuku、Pukekohe、Papakura和Manurewa,以及位于西部的Henderson。

Ray White首席拍卖师Sam Steele说,去年是属于奥克兰南区的一年,一些地区,如Manurewa和Otara,在短短一年多的时间里房价翻倍。

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(图片来源:OneRoof)

他说:“奥克兰南区是我职业生涯中看到的房价上涨最多的地区之一,而且是在很短的时间内上涨的。这部分是因为房价在涨,奥克兰南区的房产在18个月前以60万纽币的价格出售,去年又以超过100万纽币的价格出售。”

Steele说,奥克兰南区已经从人们曾经忽视的地区变成了人们不想错过的地区。

他说,虽然部分与疫情购买狂潮有关,但也是因为奥克兰市区可以建造的规则发生了变化,一些高收益的房产被炒作牟利。

“奥克兰南区有很多商人。我们在去年年底看到的一个大市场。那些购买房产的人,要么对其进行快速装修,要么短期持有,然后再出售。”

Steele说,虽然明线检测是为了阻止投机者快速获利,但专业交易员往往是GST注册的,并为每笔销售缴税。

Ray White Remuera代理Steve Koerber说,他所在地区的卖家对他们的收益感到惊讶。

“我印象最深的是Pere St的一栋大宅子,位于Mt Hobson。我们以613.8万纽币的价格卖出了那栋房子,而我认为他们在两年前只花了410万纽币。”

卖方对房子进行了粉刷,但没有做其他改动。

Koerber说,要想获得这样的收益,房产通常要持有较长时间,但去年没有。

然而,奥克兰住房市场已经发生了变化。虽然有些房产仍然获得了很好的收益,但由于拍卖会上的买家希望获得比六个月前更低的价格,所以这些房产变得越来越少了。

(Violet)


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